尼崎市常光寺2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩14分、『尼崎市常光寺2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「杭瀬駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を園田橋線が走っています。もともと神崎から尼崎に至る中国街道沿いの微高地に位置する集落。地名の由来は弘法大師が建立した『浄光寺』であると言われています。園田橋線を挟んで向かい側には『杭瀬団地』が立ち並んでいます。近い場所に『汽車ぽっぽ公園』『さくら公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、すぐ西側を南北に走る『常光寺川緑地』ではジョギングやウォーキングで気軽に汗を流すことができます。区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。
敷地面積は約30坪。南側は公園で遮蔽物なく採光良好。駐車スペースはありません。間取りは延床面積104.49平米の1LDK+3S。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。なお、南側道路は公園の敷地の一部であり、車の通行はできません。また建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『杉の子保育園』徒歩5分、『常光寺幼稚園』徒歩4分、『杭瀬小学校』徒歩4分、『小田中学校』徒歩9分。買物施設は『業務スーパー　尼崎杭瀬店』・『スーパーマルハチ　尼崎駅前店』徒歩15分など…。その他『おおくま病院』が徒歩7分、『杭瀬市場』が徒歩8分、『長洲公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。