ユニロイヤル緑パーク（5階 南西向き）

担当者のコメント

『ユニロイヤル緑パーク』は、名鉄「左京山駅」から南方向へ徒歩2分、『名古屋市緑区左京山』にある総戸数14戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内にある一部工場や店舗、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を天白川の支流、手越川が流れており、南側には交通公園やテニスコート、野球場、芝生広場などが併設された広大な緑地『大高緑地』が広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の有松インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「左京山駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は日東建設。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積110.69平米の4LDK。LDK約18.4帖のプラン。バルコニー面積は10.08平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『左京山保育園』徒歩6分、『平子小学校』徒歩7分、『左京山中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　左京山店』徒歩7分。その他『大高緑地』が徒歩2分、『名古屋市緑区役所』が徒歩12分、『平岩病院』と『イオンタウン有松』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。