島田橋住宅３号棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『島田橋住宅3号棟』は、地下鉄「塩釜口駅」から南方向へ徒歩17分、『名古屋市天白区島田2丁目』にある総戸数372戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「植田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側約100mを県道59号名古屋中環状線、西側約350mを県道221号岩崎名古屋線が走っており、敷地北側を天白川が流れています。天白川と植田川の合流地点には『天白川であい公園』、都市景観大賞を受賞した『天白護床工』、ニールセン形式の人道橋『寄鷺橋』が整備されています。また河川敷には広場や遊歩道が整備され、気軽に体を動かすことができます。また、県道59号沿いには伊邪那岐命をはじめとする九柱を祀る『島田神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約13m。昭和59年に換地処分が告示された天白の区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の植田インターチェンジが約3.5kmの距離にあります。地下鉄「塩釜口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は熊谷組です。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地は北西・南東・南西を接道しており、敷地内に植栽や公園などがあるゆったりとした敷地使いです。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70平米の3LDK。バルコニー面積は12平米（概算）です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『天白保育園』徒歩6分、『天白小学校』徒歩9分、『天白中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　天白店』徒歩9分。その他『天白川』が徒歩3分、『天白区役所』と『天白川であい公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。