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ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート(5階 南向き)

2,880万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(87枚)を⾒る
所在
西宮市 泉町
交通
阪神本線「 香櫨園 」駅徒歩17分
建物
65.29平米 / 3LDK / 2002年11月築
学校
浜脇小学校 / 浜脇中学校
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート(5階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

海に近い静かな住宅地、南向きで採光良好の3LDK 無償で利用できる駐車場権利付き海 [5階部分/10階建]

ポイント

★阪神「香櫨園駅」徒歩17分!
★海沿いの静かな住宅地!
★規模の大きなマンション!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可!
★南向きで採光良好!
★和室はリビングの延長としても使用可能!
★ウォークインクロゼットなど各所に収納充実!
★バルコニーにスロップシンク付き!
★現在は空き部屋!
★駐車場権利付き!
★『浜脇小学校』徒歩10分!
★『浜脇中学校』徒歩10分!
★『マックスバリュ』徒歩8分!
★『御前浜公園』徒歩6分!

チェックポイント

◇準工業地域

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ』は、阪神「香櫨園駅」から南東方向へ徒歩17分、『西宮市泉町』にある総戸数222戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。東側約150mにはマリーナがあり、西側約400mには夙川が流れ、南側約200mには阪神間エリアでは数少ない自然の砂浜『御前浜公園』が広がっています。公園では海を眺めながら、ゆっくり散歩ができ、様々な生き物に出会うこともできます。また公園の東端には江戸時代に築かれた西宮砲台があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。公園や植栽スペース、街路樹があり、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の西宮の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪神「香櫨園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。全3棟構成で、このアクアコートは、敷地北側にある棟。敷地は所有権。建物は逆梁工法のRC造10階建てで、ダブル配筋、さや管ヘッダー工法、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は住友建設です。床スラブ厚は200〜230mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にシアタールーム、ゲストホール(エントランスホールの談話スペース)、ゲストルーム、ゴミドラム、ミューズパーク・フォレストガーデン(芝生広場)、アクシスホール(キッチン付きの多目的スペース)、和室(集会室)、洗車場、洗い場、ゴミドラム付き。敷地内駐車場は222台(戸数に対する割合100%)で、自走式立体です(来客用駐車場7台あり)。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積65.29平米の3LDK。LDK約12.2帖の縦長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖を開放してリビングをより広く使うことも出来ます。バルコニー面積は11.16平米でスロップシンクと物入付き。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。付帯設備はスロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、1台分の駐車場権利付きで、月額使用料は無償です(2024年6月時点)。
保育施設・学校は『西宮こもれびキンダーガーデン』徒歩5分、『浜脇小学校』徒歩10分、『浜脇中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ 西宮浜町店』徒歩8分。その他『御前浜公園』と『夙川』、『西宮マリーナ』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

小寺 真生 小寺 真生(こでら まい) 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域
準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。
工業地域
工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:7,050円
修繕積立金
月額:6,530円
棟別修繕積立金
月額:9,790円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
権利付き
月額費用
月額:0円
敷地内駐車場台数
222台(総戸数222戸に対して約100%)
敷地内駐車場タイプ
自走式立体
敷地内来客用駐車場台数
7台
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2002.11.30

    新築

  • 2024.06.14

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.08.05

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号629673R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,880万円
1m²当りの価格(万円) 36 52万〜 ×1
44万円
安い 高い
物件の価格2,880万円
1m²当りの価格(万円) ×2
44万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2024.06 44万円
町名
西宮市泉町
築年月
2002年11月
交通
徒歩17分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩10分
評点合計
54.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2022.09 52万円
町名
西宮市泉町
築年月
2002年11月
交通
徒歩17分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
56点
リフォーム
一部リフォーム済
イトーピア香櫨園酒蔵通り 2024.03 58万円
町名
西宮市建石町
築年月
2001年10月
交通
徒歩9分
エントランス
優る
セキュリティ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩7分
小学校
徒歩4分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
73点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「香櫨園」駅の外観

阪神本線「香櫨園」駅

西宮市西宮市松下町1物件から 徒歩17分
停車する電車
区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市泉町
17
阪神「香櫨園」駅物件から約 17
20
最終: 24時20分
物件から約 37
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 61km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

住みやすいと定評のある西宮市の中でも、古くから高級住宅地として育まれてきたのが「香櫨園」です。北には甲山を遠望し、南に潮騒を聴く穏やかな街並み、閑静な住宅街でありながら、阪神間では珍しく坂が全く無く、四季折々の表情を見せる「夙川」を中心とした安らぎに満ちた街です。特に、北名次町あたりから南へ約4km続く『夙川公園』は、「さくら名所100選」に選ばれた風光明媚な場所です。また『西宮市立大谷記念美術館』・『辰馬考古資料館』等、知的好奇心を育む文化施設が数多く存在し、歴史や文化の香り漂う街でもあります。 この「香櫨園」という名前は明治39年、日露戦争後の好景気に乗じて、このあたり一体に西宮最初の沿線開発地となる一大遊園地を開発した大阪北浜の砂糖商人香野蔵治、櫨山慶次郎の頭文字「香」と「櫨」をとって名付けられており、閑静な邸宅の建ち並ぶ高級邸宅街の代名詞であり、阪神間モダニズム文化圏を代表するブランド住宅地である『西宮七園』の1つに数えられています。

注目スポット

注目スポット
御前浜公園 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 6

『御前浜公園』は、阪神間では貴重な自然の砂浜です。海辺には鳥や貝、小魚などが見られます。のんびり散歩したり、バードウオッチングしたり、ゆっくり過ごせます。ウィンドサーフィンを楽しむ人もいます。遊具はほとんどないですが、大きな広場があり、バドミントンなどを楽しむ姿もみかけます。国指定史跡「西宮砲台」もあります。幕末に国防を考え、江戸幕府が大阪湾沿岸に設置したものの一つです。(2020.07.27時点)

注目スポット
夙川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 6

(7件の口コミ)

『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)

注目スポット
西宮マリーナ 詳細
所在:西宮市西波止町1-2物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

1945年に開設された歴史のあるマリーナです。西宮港にあり、ヨットやボードがたくさん係留されています。すぐ西側には『御前浜公園』があり、お散歩コースにも最適。穏やかな海と船の眺めは、気持ちをゆったりと落ち着かせてくれます。またこの辺りは釣りも盛んで、ゆっくり釣り糸をたれるのもたまにはいいものです。(なおマリーナ内は釣り禁止です)(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ペーヤ さん(当社のご契約者様)

ペーヤ さん(当社のご契約者様)

西宮市松下町在住

男性/39歳/3人家族(うち子ども1人)

安全・安心・便利と三拍子揃った街! 自慢できること 近隣には夙川が流れており夏には水遊びもできます。また、徒歩2分で大きな広場のある森具公園があり、お子様を安心して遊ばせる事ができます。交通面ではJR・阪急阪神の三線が徒歩圏内で利用できて非常に利便性が良いです。また車での移動も名神や阪神の高速道路入口が近くにあり、遠出の際も便利です。周辺住民の意識も高く清掃活動も熱心です。安全・安心・便利と三拍子揃った住み心地の良い街です。 気になること 森具公園近くのコンビニが便利でよく利用しますが、週末は違法駐車が多く見られます。周辺に大型の買物施設がありませんが、今年秋に大型スーパーが開店予定のため、益々便利になるかと思います。反面、交通量の増加に伴う近隣の国道2号線の混雑が予想されます。

この街ボイス画像:Fue さん(当社のご契約者様)

Fue さん(当社のご契約者様)

西宮市上葭原町在住

女性/62歳/2人家族

環境良好です。 自慢できること 静かな住宅地。夙川に沿ったオアシスロードで、ジョギングやウォーキングを楽しめます。「さくら100選」にもある夙川の桜並木も自慢のひとつ。環境の良さに惹かれてこの街に住み始めました。大谷美術館がお気に入りのスポットです。

買物施設

「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
マックスバリュ 西宮浜町店

マックスバリュ 西宮浜町店

西宮市浜町3-10 物件から徒歩 8
営業時間:7:00~24:00 駐車場:有 概要:食品を中心に生活用品を取り扱っています。国道43号線南側、西宮の浜側の住宅街に位置するスーパーです。周辺にはマンションが林立し、大きな駐車場があるため毎日多くの人が訪れています。 (2020.07.20時点)

教育施設

「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
浜脇幼稚園

浜脇幼稚園 詳細

西宮市宮前町8-22 物件から徒歩 10
年齢 4歳児、5歳児 募集定数 65名 浜脇中学校の向かいにある公立の幼稚園。43号線を渡ってすぐの所に、有名な『西宮えびす神社』があります。春になると園内の桜がきれいに咲きます。 (2020.07.25時点)
浜脇小学校

浜脇小学校 詳細

西宮市浜脇町5-48 物件から徒歩 10
『浜脇小学校』は阪神「西宮」駅から南へ徒歩6分、『西宮えびす神社』に程近い住宅地にあります。明治5年に創設された歴史ある小学校で、現校舎は平成21年に建て替え工事がされています。 (2020.08.01時点)
浜脇中学校

浜脇中学校 詳細

西宮市宮前町3-5 物件から徒歩 10
『浜脇中学校』は、阪神「西宮」駅の南側、『西宮戎神社』にほど近い『宮前町3丁目』の住宅地にあります。創設は昭和22年です。教育目標は「確かな学力を身につけ、心豊かに育つ生徒の育成」です。地域連携や小中一貫教育を推進しています。

リフォーム

リフォームの種類と「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート 2,880万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ アクアコート
所在地
兵庫県西宮市泉町
交通
阪神本線「香櫨園」駅徒歩17分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「香櫨園」駅の不動産
階数
10階建
所在階
5階部分
構造
RC造
築年月
2002年11月
専有面積
65.29㎡
間取り
3LDK
バルコニー
11.16㎡ (方向:南)
管理費
7,050円/月
修繕積立金
6,530円/月
駐車場
権利付き
総戸数
222戸
現況
空家
引渡
相談
設備
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
準工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
浜脇小学校
→浜脇小学校区内の不動産
中学校区
浜脇中学校
→浜脇中学校区内の不動産
物件番号
629673R
※高層住宅誘導地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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※上記の売却情報は、2024年06月末時点での値です。毎月、1ヶ月ごとの累計で集計をしているため、現在のリアルタイムでの値とは差異がある場合があります。

お知らせ

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77.8MHz ZIP-FMにて当社社員出演によるCM絶賛放送中!

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