ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ　アクアコート（5階 南向き）

担当者のコメント

『ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ』は、阪神「香櫨園駅」から南東方向へ徒歩17分、『西宮市泉町』にある総戸数222戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。東側約150mにはマリーナがあり、西側約400mには夙川が流れ、南側約200mには阪神間エリアでは数少ない自然の砂浜『御前浜公園』が広がっています。公園では海を眺めながら、ゆっくり散歩ができ、様々な生き物に出会うこともできます。また公園の東端には江戸時代に築かれた西宮砲台があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。公園や植栽スペース、街路樹があり、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の西宮の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪神「香櫨園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。全3棟構成で、このアクアコートは、敷地北側にある棟。敷地は所有権。建物は逆梁工法のRC造10階建てで、ダブル配筋、さや管ヘッダー工法、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は住友建設です。床スラブ厚は200〜230mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシアタールーム、ゲストホール（エントランスホールの談話スペース）、ゲストルーム、ゴミドラム、ミューズパーク・フォレストガーデン（芝生広場）、アクシスホール（キッチン付きの多目的スペース）、和室（集会室）、洗車場、洗い場、ゴミドラム付き。敷地内駐車場は222台（戸数に対する割合100%）で、自走式立体です（来客用駐車場7台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積65.29平米の3LDK。LDK約12.2帖の縦長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖を開放してリビングをより広く使うことも出来ます。バルコニー面積は11.16平米でスロップシンクと物入付き。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。付帯設備はスロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、1台分の駐車場権利付きで、月額使用料は無償です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『西宮こもれびキンダーガーデン』徒歩5分、『浜脇小学校』徒歩10分、『浜脇中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　西宮浜町店』徒歩8分。その他『御前浜公園』と『夙川』、『西宮マリーナ』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。