ラヴェニール宝塚中山台プルミエ（4階 南東向き）

担当者のコメント

『ラヴェニール宝塚中山台プルミエ』は、阪急「中山観音駅」から北方向へバス乗車12分・徒歩3分、『宝塚市中山桜台6丁目』にある総戸数364戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ高台の住宅地。ニュータウンの一角にあり、区画が整っています。長尾連山の中腹、標高約300mの高台にあり、周囲を山に囲まれた自然豊かな住環境。町の各所から大阪平野を見下ろす眺望が取れています。駅からは勾配の急な坂道が続くため、移動には車やバスが必需品ですが、タウン内には買物施設や公共施設、公園などの生活施設が揃っており、最寄りのバス停からは阪急「中山観音駅」行きのバスの本数が多く便利です。阪急「中山観音駅」からとの高低差は約190m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積67.2平米の3LDK。LDKと和室2部屋がそれぞれ続き間の回遊性のあるプラン。襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。LDKに開放感のあるコーナーサッシを採用。バルコニー面積は10.99平米で、一部出幅があります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2023年3月に和室クロス張替貼替、和室窓枠取替、特注建具設置（トイレ、洋室、リビング、収納）。2022年12月に和室畳6帖・4帖半を琉球畳に取替）、2021年7月に玄関タイル貼替（全面）。2019年9月にシステムキッチン交換。2013年4月にユニットバス・洗面台・トイレ一式交換、クロス・フローリング・クッションフロア貼替、引き戸交換。】
保育施設・学校は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩13分、『中山台小学校』徒歩9分、『中山五月台中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ　中山台』徒歩15分。その他『中山中央公園』が徒歩1分、『中山台分室（図書館）』が徒歩6分、『中山台サービスステーション』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

清水 諒也（しみず りょうや） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。