ディオレ甲子園四番町（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ディオレ甲子園四番町』は、阪神「甲子園駅」から北東方向へ徒歩9分、『西宮市甲子園四番町』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の静かな住宅地。一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。近い場所に『北郷公園』や『甲四公園』などの小さな公園が点在し、北へ少し歩くと『瓦林公園』があります。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は銭高組です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は190mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に中庭付き。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は32台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積72.59平米の2SLDK。LDK約16.1帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は7.74平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.5帖・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具新設、エアコン1基新設。】
保育施設・学校は『甲子園二葉幼稚園』徒歩3分、『鳴尾北小学校』徒歩7分、『学文中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　甲子園店』徒歩4分。その他『瓦林公園』が徒歩9分、『明和病院』と『パティスリー ベルン』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。