アルス豊中永楽荘（3階 南西向き）

担当者のコメント

『アルス豊中永楽荘』は、阪急「桜井駅」から南東方向へ徒歩10分、『豊中市永楽荘1丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。箕面市との市境にあり、南東側約200mを二車線の通り（府道43号豊中亀岡線）が走っています。近い場所に『野畑テニスコート』、少し南へ歩くと『春日神社』があり、『春日神社』の広い境内では春にはコバノミツバツツジが楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。府道を通って、スムーズに中央環状線にアクセスできます。阪急「桜井駅」からの道のりは一部勾配のある上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ（集会室）、中庭付き。敷地内駐車場は60台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積89.3平米の3LDK。LDK約18.7帖の横長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖を開放して空間をより広く使うことも出来ます。全個室にクロゼット付き。バルコニー面積は14.20平米。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『箕面自由学園幼稚園』徒歩3分、『野畑小学校』・『第十四中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『食品館アプロ　豊中春日店』徒歩8分。その他『永楽荘の桜並木』が徒歩5分、『桜井市場』が徒歩6分、『野畑図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。