ハイマート緑地公園（2階 南向き）

担当者のコメント

『ハイマート緑地公園』は、北大阪急行線「緑地公園駅」から北東方向へ徒歩5分、『吹田市千里山西4丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「千里山駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は新御堂筋沿いのマンションの他、商業施設などが混在する住宅地。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は浅沼組。周囲の建物と間隔があり、開放感のある立地。敷地に隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。向かい側がマンション敷地内駐車場に面しており、日当たり良好です。間取りは専有面積67.75平米の3LDK。LDKと洋室2部屋が続き間になった、縦長リビングのプラン。全個室と室内廊下部分に収納が設けられています。バルコニー面積は8.42平米です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換、洗濯パン交換、和室を洋室に変更など。】
保育施設・学校は『みらい保育園』徒歩7分、『千里第三小学校』徒歩12分、『第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　千里山竹園店』徒歩1分。その他『服部緑地』が徒歩6分、『千里山病院』が徒歩7分、『千里山・佐井寺図書館』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。