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リフォーム済

ロイヤルアーク甲子園フローレス(2階 南東向き)

4,799万円
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所在
西宮市 甲子園九番町
交通
阪神本線「 甲子園 」駅徒歩13分
建物
79.91平米 / 4LDK / 2006年7月築
学校
甲子園浜小学校 / 浜甲子園中学校
ロイヤルアーク甲子園フローレス(2階 南東向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

『ららぽーと甲子園』に隣接、共用施設充実の大規模マンション [2階部分/15階建]
ポイント
★阪神「甲子園駅」徒歩13分!
★臨港線に面す!
★総戸数451戸の大規模マンション!
★オートロックと宅配ボックスあり!
★シアタールームやゲストルーム、キッズスペース、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペースなど共用施設充実!
★敷地北西側に約3,000平米の公園有り!
★眺望良好!
★南東向きで採光良好!
★2024年7月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『甲子園浜小学校』徒歩8分!
★『浜甲子園中学校』徒歩7分!
★『イトーヨーカドー』徒歩1分!
★『ららぽーと甲子園』徒歩1分!

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ロイヤルアーク甲子園フローレス』は、阪神「甲子園駅」から南東方向へ徒歩13分、『西宮市甲子園九番町』にある総戸数451戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を県道341号甲子園尼崎線(臨港線)が走っており、北へ歩くと『阪神甲子園球場』、南へ歩くと自然の砂浜が広がる甲子園浜があります。また近い場所に『甲子園九番町北公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは大正時代、阪神電鉄が、枝川と申川の廃川敷地を兵庫県から買取り、一大レジャー施設や住宅地として開発した場所です。地勢は平坦で、標高は約1m。一部昭和5年、昭和33年に換地処分が公告された区画整理事業と耕地整理事業区域内にあり、道幅4~5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180〜200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にシアタールーム、ゲストルーム(和室・洋室)、キッズスペース(エンジェルズパーク)、パーティースタジオ(集会室)、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペース、ガーデンビューテラス、フローレンスガーデン、ゴミ出しロータリードラム、ウォッシュスペース、洗車スペース付き。敷地内駐車場は451台(戸数に対する割合100%)で、自走式立体です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は2階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積79.91平米の4LDK。LDK約14.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は13.30平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調、フローリング張替、クロス張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『武庫川女子大学附属保育園』徒歩4分、『甲子園浜小学校』徒歩8分、『浜甲子園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『イトーヨーカドー 甲子園店』徒歩1分。その他『ららぽーと甲子園』が徒歩1分、『ベルン浜甲子園店』が徒歩3分、『月見里公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜 仁藤 大喜(にとう だいき) 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域
第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
床スラブ厚
床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150~200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。
戸境壁
戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:7,110円
修繕積立金
月額:18,380円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
451台(総戸数451戸に対して約100%)
敷地内駐車場タイプ
自走式立体
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2006.07.30

    新築

  • 2024.08.31

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.11.11

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号626786R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「ロイヤルアーク甲子園フローレス 4,799万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「甲子園」駅の外観

阪神本線「甲子園」駅

西宮市甲子園七番町物件から 徒歩13分
停車する電車
直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
※区間急行は梅田方面平日7~9時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市甲子園九番町
13
阪神「甲子園」駅物件から約 13
13
最終: 24時20分
物件から約 26
JR「新大阪」駅物件から 16km 関西国際空港物件から 58km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 24km

周辺環境

「ロイヤルアーク甲子園フローレス 4,799万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。

注目スポット

注目スポット
ららぽーと甲子園 詳細
所在:西宮市甲子園八番町1-100物件から徒歩 1

(10件の口コミ)

阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。(2020.07.27時点)

注目スポット
ベルン浜甲子園店 詳細
所在:西宮市鳴尾町4-14-24物件から徒歩 3

『ケーキハウス ベルン(浜甲子園店)』は、阪神「甲子園」駅から南東に徒歩5分、『甲子園尼崎線』沿いにある洋菓子店。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。1つ1つのお菓子には様々な想いやエピソードが込められており、エピソードを知るほど、お菓子もこの街もますます好きになるような、そんなお菓子たちがいっぱいです。 住所:西宮市鳴尾町4-14-24 営業時間:9:30~20:30 定休日:元旦以外年中無休 TEL:0798-47-7180/フリーダイヤル:0120-47-7180 (2020.07.27時点)

注目スポット
月見里公園 詳細
所在:西宮市甲子園町22物件から徒歩 7

『甲子園町』の住宅街にある、地域の公園です。小さな子どもたちが遊べる遊具のある広場と、ボール遊びのできるグラウンドが分かれており、安心して子供を遊ばせることができます。公園の周囲にぐるりと桜が植えられており、春になるとお花見が楽しめる場所。また、昭和20年代~40年代に活躍した蒸気機関車が飾られていて、電車好きの子供に人気です。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園七番町在住

女性/31歳/5人家族(うち子ども3人)

ファミリー層に特におすすめ! 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が2つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。

この街ボイス画像:ゆう さん(当社のご契約者)

ゆう さん(当社のご契約者)

西宮市浜甲子園1丁目在住

男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)

良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。

この街ボイス画像:ぴあの さん(当社のご契約者)

ぴあの さん(当社のご契約者)

西宮市津門呉羽町在住

女性/63歳/2人家族

阪神・阪急両方使える 自慢できること 阪神・阪急2wayを利用できるのがとにかく便利。スーパーが徒歩圏内に3軒、ドラッグストア・薬局が3軒、かかりつけの病院が1軒、コンビニが2軒あり、郵便局、交番も近くでこれまた便利。周囲の公園などは小さく、緑は豊かではないが、川沿いの桜はなかなか見ごたえがある。 気になること 近隣のゴミ出しが悪く、カラスに荒らされるかとが多々あるのは不快。ただし、何日も放置されている訳ではないのでまずまず。駅近だが周辺に街灯が少なく、暗いのは気になる。人目が比較的多いので、防犯上の危険を感じることは少ないが、高齢の母と同居なので、暗いと歩きにくいので改善して欲しい。

買物施設

「ロイヤルアーク甲子園フローレス 4,799万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イトーヨーカドー 甲子園店

イトーヨーカドー 甲子園店

西宮市甲子園八番町1-100 物件から徒歩 1
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(3000台) 概要:(2020.07.25時点)
ライフ 浜甲子園店

ライフ 浜甲子園店

西宮市甲子園九番町11-62 物件から徒歩 5
営業時間:9:00~24:00 駐車場:有(110台) 概要:食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っており、100円ショップやドラッグストアもあります。 (2020.07.21時点)

教育施設

「ロイヤルアーク甲子園フローレス 4,799万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
西光幼稚園

西光幼稚園 詳細

西宮市鳴尾町1-16-2 物件から徒歩 10
年齢:3歳児、4歳児、5歳児 西光寺に隣接する私立の幼稚園。幼稚園に行くのが楽しみになりそうな、色鮮やかで可愛らしい門が印象的です。周辺には『本郷中央公園』や『武庫開公園』などがあります。 (2020.08.01時点)
甲子園浜小学校

甲子園浜小学校 詳細

西宮市古川町1-65 物件から徒歩 8
『甲子園浜小学校』は、阪神「鳴尾・武庫川女子大前」駅から南へ徒歩13分、『古川町』の住宅地にあり、周辺には、『武庫川女子大』『西宮東高校』など学校の多いエリアです。『旧浜甲子園小学校』と『旧東甲子園小学校』が統合し、平成9年に創設されており、校舎もモダンです。 (2020.08.01時点)
浜甲子園中学校

浜甲子園中学校 詳細

西宮市古川町2-60 物件から徒歩 7
『浜甲子園中学校』は、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅から南方向へ徒歩10分、『古川町』の住宅地にある中学校。『西宮東高等学校』・『甲子園浜小学校』に隣接しています。創設は昭和38年で、創立記念日は4月11日。卒業生に俳優の堤真一がいます。

物件データ

「ロイヤルアーク甲子園フローレス 4,799万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ロイヤルアーク甲子園フローレス
所在地
兵庫県西宮市甲子園九番町
交通
阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「甲子園」駅の不動産
階数
15階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2006年7月
専有面積
79.91㎡
間取り
4LDK
バルコニー
13.30㎡ (方向:南東)
管理費
7,110円/月
修繕積立金
18,380円/月
駐車場
総戸数
451戸
現況
空家
引渡
相談
設備
エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
常駐
用途地域
第2種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
甲子園浜小学校
→甲子園浜小学校区内の不動産
中学校区
浜甲子園中学校
→浜甲子園中学校区内の不動産
物件番号
626786R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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