サンパーク薬師山（2階 南向き）

担当者のコメント

『サンパーク薬師山』は、名鉄名古屋本線「鳴海駅」からバス乗車4分・徒歩3分、『名古屋市緑区鳴海町字赤塚』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側には池の周囲に遊歩道や広場、野球場、わくわく広場などが整備された『新海池公園』があり、自然を感じながら気軽に体を動かすことが出来ます。また近くに鳴海赤塚古墳と鳴海大塚古墳があり、南西方向へ少し歩くと『成海神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に名二環の有松インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は日本国土開発株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は33台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積85.88平米の3LDK。バルコニー面積は9.75平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：ユニットバス交換（乾燥機付）、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ設備交換、給湯器交換、分電盤交換、スイッチコンセント交換、全室フロア上張り、玄関土間・洗面トイレ床張替、全室壁クロス張替、LEDダウンライトへ交換、全室照明設置。】
保育施設・学校は『伝治山保育園』徒歩3分、『片平小学校』徒歩9分、『千鳥丘中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『アピタ　鳴海店』徒歩6分。その他『新海池公園』が徒歩3分、『千句塚公園』が徒歩9分、『緑区休日急病診療所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。