西宮市浜甲子園1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪神本線「甲子園駅」から徒歩19分、『西宮市浜甲子園1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。南西側には砂浜が広がる甲子園浜があり、隣接して公園や各種スポーツ施設が整備されています。浜沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。海では様々な生き物に出会うことができます。この辺りは昭和初期に阪神電鉄が分譲、大林組が造成を行った浜甲子園健康住宅地と呼ばれるエリアです。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名神高速道路・阪神高速3号神戸線の西宮インターチェンジ、約3kmの距離に阪神高速5号湾岸線の甲子園浜のインターチェンジがあります。
敷地面積は約29坪（路地状部分約42.8平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。オール電化住宅。間取りは延床面積108.85平米の2LDK+2S。現況は建築中です。別途、外構費用1,320,000円、建築確認費用660,000円、水道工事費用550,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西宮夢保育園』・『浜甲子園保育所』徒歩9分、『浜甲子園健康幼稚園』徒歩4分、『南甲子園小学校』徒歩12分、『鳴尾中学校』徒歩17分。買物施設は『コープミニ　南甲子園』徒歩7分、『ライフ　浜甲子園店』徒歩9分など…。その他『浜甲子園体育館』が徒歩11分、『甲子園浜海浜公園』が徒歩12分、『ららぽーと甲子園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。