尼崎市元浜町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩12分、『尼崎市元浜町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、工業地域、準住居地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が東西に走り、南側には北堀運河があります。町内にある『元浜緑地』は、芝生広場やロングスライダー、わんぱく池などが整備された子供たちに人気の公園です。また公園を周遊する遊歩道が設けられ、お散歩コースにもピッタリです。地勢は平坦で、標高は0m前後。道幅6m以上の道路が多く、一部を除き街路は整っています。生垣や庭木を設けた家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎西出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積106.61平米の3SLDK。リビング階段のプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付き浴室、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『元浜保育所』・『どいゆうゆう保育園』徒歩8分、『みのり幼稚園』徒歩4分、『わかば西小学校』徒歩6分、『大庄中学校』徒歩20分。買物施設は『ライフ　武庫川店』徒歩5分、『グルメシティ　尼崎大庄店』徒歩12分など…。その他『元浜緑地』が徒歩3分、『医療法人　純徳会　田中病院』が徒歩6分、『武庫川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。