世田谷区上野毛4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「上野毛駅」から北西へ徒歩7分、『世田谷区上野毛4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「用賀駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を国道466号線（環八通り）が走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの大きな木々が茂る『森の公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。国道466号線を通ってスムーズに、東名高速道路の東京インターチェンジにアクセスできます。東急大井町線「上野毛駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪（別途、約0.83平米の私道負担有り）。北東付け道路。敷地北西側は隣地通路のため、角地のような開放感があります。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2016年5月築の木造3階建てです。間取りは延床面積68.17平米の2LDK+N。家族の動きが見えやすいリビング階段プラン。各居室のクロゼットのほか、収納力のある納戸が設置されているのもポイントです。付帯設備は浄水器、浴室換気暖房乾燥機、床暖房、エアインシャワー、カラリ床など…。現況は居住中です。
教育施設は『かほる保育園』徒歩6分、『中町幼稚園』徒歩3分、『中町小学校』徒歩8分、『玉川中学校』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　上野毛4丁目店』徒歩7分、『オオゼキ　上野毛店』徒歩8分、『ヨークマート　中町店』徒歩9分など…。その他『森の児童館』が徒歩4分、『五島美術館』が徒歩7分、『玉川台区民センター』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。