藤和ライブタウン茨木南春日丘4番館カルミア（2階 南西向き）

担当者のコメント

『藤和ライブタウン茨木南春日丘』は、大阪モノレール「阪大病院前駅」から北東方向へ徒歩8分、『茨木市南春日丘7丁目』にある総戸数99戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や集合住宅、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。西側約150mを大阪モノレール彩都線と府道1号茨木摂津線が走っており、府道を挟んで西側には『阪大病院』、少し南へ行くと『万博記念公園』が広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約55m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。中央環状線、吹田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール「阪大病院前駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全4棟構成で、この4番館カルミアは敷地中央南側にある棟。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は不動建設。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（3匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積80.15平米の3LDK。L字型のバルコニーにLDKが面した開放的なプラン。バルコニーは19.6平米の広さがあります。キッチンと浴室に窓があり、換気がしやすく快適。LDKと続き間の洋室は、廊下側からも出入り可能な2WAY動線。主寝室約8.0帖にカウンター付きの納戸があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～13,000円です（2024年5月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室8帖・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換。】
保育施設・学校は『沢池幼稚園』徒歩16分、『沢池小学校』徒歩11分、『西陵中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『マルヤス　南春日丘店』徒歩20分。その他『大阪大学医学部附属病院』が徒歩8分、『松沢池公園』が徒歩9分、『万博記念公園』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。