桃山台コーポラス（6階 南向き）

担当者のコメント

『桃山台コーポラス』は、北大阪急行「桃山台駅」から北西方向へ徒歩8分、『豊中市新千里南町3丁目』にある総戸数124戸の大規模マンションです。バス停が徒歩2分（約160m）の距離にあり、北大阪急行「桃山台駅」の他、北大阪急行「千里中央駅」や阪急「豊中駅」、阪急「曽根駅」など行きのバスが運行しています。駅からの道のりには一部坂道があり、周辺はマンションや一戸建てが混在する住宅地。第一種中高層住居専用地域に指定されており、敷地の北側は「旧中央環状線」と呼ばれる府道2号線に面しており、沿道には店舗や事務所などが並んでいます。道を挟んで向い側には『二ノ切池公園』、敷地の南側には「天竺川」があり、緑豊かです。北大阪急行「桃山台駅」との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造7階建てで、施工はニチモプレハブ。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向きで日当たり・眺望良好です。間取りは専有面積44.56平米の1LDK。採光面が広く開放的なLDK約14.5帖のプラン。個室とLDKにクロゼットが設置されています。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え（全室）、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。など】
保育施設・学校は『白鳩チルドレンセンター南丘』・『みたに家庭保育所』徒歩3分、『南丘小学校』徒歩9分、『第九中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千里南町プラザ店』徒歩5分。その他『ニノ切温水プール』と『二ノ切池公園』が徒歩1分、『東豊中図書館』と『つばき公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

加戸 睦槻（かと むつき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。