伊丹市東野1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から西へ徒歩24分、『伊丹市東野1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。東側には『陸上自衛隊伊丹駐屯地』、南西側には瑞ヶ池があります。瑞ヶ池の周囲には遊歩道や公園が整備されており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『東野公園』があります。この辺りは江戸時代から続く、園芸業が盛んな場所。明治時代にはアメリカに桜の台木苗を出荷しています。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は31m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。国道176号線を通って、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。JR福知山線「北伊丹駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪（別途、約24.4平米の私道負担有り）。西付け道路。道路を挟んだ向かい側は、現況水路と駐車場で建物が無く開放感があります。車1台分のビルトインガレージ付き（車種による）。間取りは延床面積115.56平米（車庫面積約10.93平米含む）の2SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。サービスルーム（納戸）を含めた全居室が6帖以上のゆとり。ウォークインクロゼット2か所、大きな下足入れなど収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『すくすくキッズ保育園』徒歩2分、『みずほ幼稚園』徒歩13分、『荻野小学校』徒歩12分、『東中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　久代店』徒歩10分。その他『瑞ケ池公園』が徒歩5分、『緑ケ丘公園』が徒歩10分、『伊丹スポーツセンター』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

船橋 秀一（ふなはし しゅういち） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。