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リフォーム済

ラントレ仁川(2階 南向き)

3,180万円
すべての写真(19枚)を⾒る
所在
宝塚市 仁川北3丁目
交通
阪急今津線「 仁川 」駅徒歩1分
建物
65.62平米 / 2SLDK / 1996年2月築
学校
仁川小学校 / 宝塚第一中学校
ラントレ仁川(2階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

便利な駅前立地、独立性の高い南西角部屋 リフォーム実施 オートロック付き [2階部分/5階建]

ポイント

★阪急「仁川駅」徒歩1分!
★静かな住環境!
★オートロック有り!
★南西角部屋で採光・通風良好!
★全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン!
★リビングと洋室をつなげて使用可!
★浴室に窓あり!
★2024年8月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『仁川小学校』徒歩10分!
★『コープ』徒歩2分!
★『ビゴの店 仁川店』徒歩1分!

チェックポイント

◇『宝塚第一中学校』徒歩18分

特徴

  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ラントレ仁川』は、阪急「仁川駅」から西方向へ徒歩1分、『宝塚市仁川北3丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側には弁天池が広がっており、南側には仁川が流れています。弁天池沿いの遊歩道や仁川の河川敷はお散歩コースにピッタリ。仁川は六甲山系が源流の清流です。また北東方向に少し歩くと『阪神競馬場』があり、場内の公園は一般公開されており、子供の遊び場にもピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまで距離があります。阪急「仁川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大林組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は8台(戸数に対する割合60%)で、屋内機械式です(来客用駐車場はありません)。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積65.62平米の2SLDK。LDK約12.4帖の縦長リビングのプラン。LDKと続き間の洋室は襖を開放してセカンドリビングとしても使用出来ます。2面バルコニーで、共用廊下に直接面した窓が無くプライバシー性が高い造り。浴室には吹抜けに面して窓が設置。バルコニー面積は10.56平米です。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は16,000円です(2024年5月時点)。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・納戸)、クッションフロア張替え(玄関・洗面室・トイレ)、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、和室を洋室に変更など。】
保育施設・学校は『仁川学院マリアの園幼稚園』徒歩7分、『仁川小学校』徒歩10分、『宝塚第一中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩2分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩1分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩3分、『阪神競馬場』と『競馬場前の桜並木』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

板野 円香 板野 円香(いたの まどか) 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:16,410円
修繕積立金
月額:21,000円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:16,000円
敷地内駐車場台数
8台(総戸数14戸に対して約57%)
敷地内駐車場タイプ
屋内機械式
敷地内来客用駐車場台数
0台
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1996.02.01

    新築

  • 2024.05.23

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

  • 2024.08

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・納戸)、クッションフロア張替え(玄関・洗面室・トイレ)、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号621884R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「ラントレ仁川 3,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「仁川」駅の外観

阪急今津線「仁川」駅

宝塚市仁川北3丁目-3-FF5物件から 徒歩1分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス仁川店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市仁川北3丁目
1
阪急「仁川」駅物件から約 1
24
最終: 24時00分
物件から約 25
JR「新大阪」駅物件から 25km 関西国際空港物件から 63km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 27km

周辺環境

「ラントレ仁川 3,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急今津線「仁川」駅より西の山手側は、第1種低層住居専用地域(建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、周辺には仁川や弁天池など豊かな緑や自然が残る閑静な住宅街です。敷地面積50坪前後の一戸建てが多くあります。大半がゆるやかな坂道となっていますが、一部勾配の急な坂もあり自転車での移動は大変なところもあります。その分、高台になるので眺望を楽しむことができます。たくさんの木々や草花が生い茂った仁川ピクニックセンターや甲山自然公園、阪神競馬場なども近くにあり、休日のスポットも充実しています。阪急「仁川」駅前には「さらら仁川」などの商業施設が並び、買物施設や飲食店などが充実しています。住環境の良さに加え、利便性の高いエリアです。

注目スポット

注目スポット
ビゴの店 仁川店 詳細
所在:宝塚市仁川北3-7-5物件から徒歩 1

(3件の口コミ)

阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地:宝塚市仁川北3-7-5 営業時間:パン8:00 ~ 20:00       カフェ8:00 ~ 19:30(ラストオーダー)       ランチ 11:30 ~ 14:30 定休日:月曜日 TEL:パン  0798−57−3688    カフェ 0798−57−5388 (2018.06.16時点)

注目スポット
阪神競馬場 詳細
所在:宝塚市駒の町1-1物件から徒歩 9

(12件の口コミ)

『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時~午後5時までの間は公園地区が無料開放されています(競馬開催時以外の土日も無料開放)。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 (2020.07.13時点)

注目スポット
競馬場前の桜並木 詳細
所在:宝塚市駒の町物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月~木の9:00~17:00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。(2020.07.14時点)

街の人の声

この街ボイス画像:Ai さん(当社のご契約者)

Ai さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川月見ガ丘在住

女性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。

この街ボイス画像:だいちゃん さん(当社のご契約者)

だいちゃん さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川うぐいす台在住

男性/53歳/1人家族

都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。

この街ボイス画像:ガラ さん(当社のご契約者)

ガラ さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川清風台在住

男性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。

買物施設

「ラントレ仁川 3,180万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 仁川

コープ 仁川

宝塚市仁川北2-7-1 物件から徒歩 2
営業時間:9:00~21:30 駐車場:有 概要:阪急今津線「仁川」駅前、『さらら仁川南館』にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「ラントレ仁川 3,180万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
仁川学院マリアの園幼稚園

仁川学院マリアの園幼稚園 詳細

西宮市甲東園2-13-9 物件から徒歩 7
『仁川学院マリアの園幼稚園』は、阪急今津線「仁川」駅から南東方向へ徒歩7分、「甲東園2丁目」にあう幼稚園です。中津浜線沿いに立地し、仁川学院の小中高と同じ敷地内にあります。キリスト教の精神に基づいた教育が実施されており、「あいしあい、たすけあい、ゆるしあう」という3つの言葉を大切にしています。
仁川小学校

仁川小学校 詳細

宝塚市仁川宮西町1-25 物件から徒歩 10

(2件の口コミ)

『仁川小学校』は阪急「仁川」駅から北西方向、山手側の住宅地にあり、『甲山森林公園』などにも程近く、周辺は緑が豊かです。創設は昭和32年で、平成17年にできた校舎がお洒落です。 (2020.07.20時点)
宝塚第一中学校

宝塚第一中学校 詳細

宝塚市仁川うぐいす台1-1 物件から徒歩 18
『宝塚第一中学校』は、阪急「仁川」駅から北西方向へ徒歩17分、『仁川うぐいす台』の緑豊かな高台の住宅地にある小学校です。周辺には『仁川ピクニックセンター』や『宝塚ゴルフ場』などがあります。校舎からは大阪平野を一望でき、三角屋根のエレベーター棟がシンボルです。創設は昭和22年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「ラントレ仁川 3,180万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ラントレ仁川
所在地
兵庫県宝塚市仁川北3丁目
交通
阪急今津線「仁川」駅徒歩1分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「仁川」駅の不動産
階数
5階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
1996年2月
専有面積
65.62㎡
間取り
2SLDK
バルコニー
10.56㎡ (方向:南)
管理費
16,410円/月
修繕積立金
21,000円/月
駐車場
空有
総戸数
14戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター/給湯
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
巡回
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
仁川小学校
→仁川小学校区内の不動産
中学校区
宝塚第一中学校
→宝塚第一中学校区内の不動産
物件番号
621884R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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