伊丹市昆陽東4丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から西へ徒歩15分、『伊丹市昆陽東4丁目』にある新築一戸建てです。
『昆陽東4丁目』は敷地面積20坪前後の一戸建てが中心に並ぶ住宅地。道幅が狭く、入り組んだ場所もありますが、地勢は平坦で自転車でラクに移動が出来ます。また徒歩圏内に教育施設、買物施設、医療施設など各種生活施設が揃う便利な立地。なお近くにあるバス停からは阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」、阪急「塚口駅」などにアクセスできます。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪（別途、約1.28平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積100.03平米の2SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。大型の下足入れやウォークインクロゼットなど収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。再建築の際にセットバックが必要。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『中央保育所』徒歩13分、『美鈴月影幼稚園』徒歩5分、『摂陽小学校』徒歩10分、『西中学校』徒歩5分。買物施設は『サンディ　伊丹昆陽店』徒歩4分、『コープ　行基』徒歩10分など…。その他『がおさん家のぱん屋』が徒歩3分、『伊丹市役所』が徒歩12分、『博物館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。