オープンレジデンシア栄サザンスクエア（13階 南向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア栄サザンスクエア』は、地下鉄「矢場町駅」から南東方向へ徒歩5分、『名古屋市中区千代田1丁目』にある総戸数91戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、地下鉄「鶴舞駅」からは徒歩12分、JR「鶴舞駅」からは徒歩13分の距離。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。東側を空港線と名古屋高速都心環状線、北側を若宮大通と名古屋高速2号東山線が走っており、西側を新堀川が流れています。近くにフェンスに囲まれたグラウンドと遊具広場が整備された『老松公園』があります。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「矢場町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は14階建てで、施工は日本建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。住宅性能評価書を取得済です。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は13階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積46.12平米の2LDK。LDK約10.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5.67平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料135,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『大池保育園』徒歩5分、『老松小学校』徒歩3分、『白山中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『サンエース　記念橋店』徒歩7分。その他『久屋大通庭園フラリエ』が徒歩4分、『久屋大通公園』が徒歩5分、『大須観音と大須商店街』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。