川西市加茂2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「川西池田駅」から徒歩14分、『川西市加茂2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「川西能勢口駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。田畑や緑地が点在する身近で自然が感じられる住環境。この辺りの一部は加茂遺跡と呼ばれるエリアになり、明治時代に大型の銅鐸が発見され、近くにある『加茂神社』とその周囲は国史跡に指定されています。地勢は平坦（伊丹台地と呼ばれる猪名川西岸の沖積地の東端）にあり、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通って、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約33坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2005年8月築のRC造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積79.73平米の3LDK。全室洋室仕様のプラン。LDKは広さ約15.8帖。バルコニーに2部屋が面しています。敷地と道路に高低差あり、敷地内に高低差あり。詳細についてはお問合せください。現況は居住中です。
教育施設は『栄根おうち保育園』徒歩14分、『川西幼稚園』徒歩18分、『加茂小学校』徒歩12分、『川西南中学校』徒歩16分。買物施設は『万代　南花屋敷店』・『万代　川西加茂店』・『業務スーパー　川西下加茂店』徒歩8分など…。その他『正愛病院』が徒歩14分、『川西南行政センター』と『中央図書館』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。