ザ・パークハウス池下（4階 西向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス池下』は、地下鉄「池下駅」から南方向へ徒歩7分、『名古屋市千種区春岡2丁目』にある総戸数57戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「吹上駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。近くに『丸山神明社』が鎮座しています。地下鉄「池下駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は鍛冶田工務店。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコーチエントランス（車待ちスペース）、ラウンジ、24時間ゴミステーション付き。敷地内駐車場は57台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、西・北・東の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.84平米の3LDK。LDK20.5帖、連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。約44平米の広々としたルーフバルコニー付きです。玄関前に専用ポーチが設けられたプライバシー性の高い造り。LDKに大型のクロゼットがあるのも特徴です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2022年4月に一部リフォーム済み。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～10,500円です（2024年5月時点）。【リフォーム内容：洋室間取り変更、クロス張替え、フローリング張替、シアタースクリーン増設など。】
保育施設・学校は『春風ピッコロ保育園』徒歩2分、『春岡小学校』徒歩4分、『若水中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『サンエース　春岡店』徒歩3分。その他『千種区役所』が徒歩6分、『千種区休日急病診療所』と『ちくさ病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。