マキシヴ王子リコット（4階 北西向き）

担当者のコメント

『マキシヴ王子リコット』は、JR京浜東北線「王子駅」から徒歩7分、『北区栄町』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「栄町駅」からは徒歩5分、JR京浜東北線「上中里駅」からは徒歩7分、東京メトロ南北線「王子駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。南西側をJR線が走っており、北西側を石神井川が流れています。JR線を挟んで、『飛鳥山公園』と『国立印刷局』があり、『飛鳥山公園』は八代将軍吉宗が行楽のために桜を植樹し開放した日本初の公園。新東京百景にも選ばれています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速環状線の滝野川の入口、新板橋の出口が約3kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は合田工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合10%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の北西向き。間取りは専有面積25.62平米の1K。バルコニー面積は5.72平米です。現在は月額賃料85,950円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『栄町保育園』徒歩4分、『滝野川第五小学校』徒歩10分、『堀船中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『オーケー　王子堀船店』徒歩7分。その他『栄町子どもセンター』が徒歩4分、『飛鳥山公園』が徒歩9分、『昭和町図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。