八事パークマンション（8階 ）

担当者のコメント

『八事パークマンション』は、地下鉄「八事日赤駅」から北西方向へ徒歩6分、『名古屋市昭和区山里町』にある総戸数236戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「いりなか駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を山手グリーンロードが走っており、北側には『南山大学』があります。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『滝川公園』、南へ少し歩くと国の重要文化財指定の五重塔などが建つ『興正寺』があります。この辺りは八事の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地が点在し、生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。名古屋高速2号東山線の四谷の出入口が約1.5kmの距離にあります。地下鉄「八事日赤駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は鹿島建設。敷地内駐車場は98台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です。敷地内は緑豊かで、桜の花見も楽しめます。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.22平米の2LDK。バルコニー面積は8.10平米です。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年4月>システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・建具・トイレ・給水器・防水パン・スイッチパネル交換、全室壁・天井クロス交換、フローリング・くっそんフロア貼替、間取変更（3DK→2LDK）】
保育施設・学校は『やまさと保育園』徒歩2分、『滝川小学校』徒歩3分、『川名中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『バロー　滝川店』徒歩4分。その他『喫茶マウンテン』が徒歩3分、『名古屋第二赤十字病院』が徒歩6分、『聖霊病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。