アズ・ワン コティ（7階 南向き）

担当者のコメント

『アズ・ワン コティ』は阪急「園田駅」からバス乗車約7分、『田能3丁目』にあるマンションです。最寄りのバス停へは徒歩2分で本数も多く、JR「猪名寺駅」、阪急「塚口駅」、阪神「尼崎駅」などにアクセス可能。周辺は田畑が多く、『猪名川』や『藻川』にも近いのどかな雰囲気の住宅地。第一種中高層住居専用地域内で、一戸建てやマンションが立ち並び、近隣に生活施設が充実しています。エントランスにはオートロック・宅配ボックス付き。ペットの飼育が出来ます（諸条件有り）。
この物件は最上階・7階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積76.95平米の4LDK。LDK約13.3帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は14.87平米です。リフォーム履歴複数あり。現況は居住中です。土地の権利は定期借地権権、借地期間は2062年2月まで、別途月額12,580円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：2023年1月頃にユニットバス・洗面台。2021年1月頃に廊下フローリング張替。】
保育施設・学校は『園和北幼稚園』徒歩7分、『園和北小学校』徒歩3分、『園田中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『万代　尼崎食満店』徒歩8分。その他『田能西公園』が徒歩9分、『農業公園』が徒歩11分、『猪名川公園』と『園田西生涯学習プラザ』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。