祐天寺フラワーマンション（2階 南西向き）

担当者のコメント

『祐天寺フラワーマンション』は、東急東横線「祐天寺駅」から西方向へ徒歩13分、『世田谷区下馬4丁目』にある総戸数59戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『下馬中央公園』『駒繋公園』などの公園が点在しており、北東方向へ少し歩くと世田谷地域で最も広い公園『世田谷公園』があります。敷地北側を東西に伸びる「蛇崩川緑道」はお散歩コースにピッタリ。また近くに『世田谷観音』と『駒繋神社』が鎮座しています。地名の由来は、この地では、馬から降りて渡れという戒めから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急東横線「祐天寺駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は長谷部建設株式会社。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積39.13平米の1LDK。バルコニー面積は3.4平米（概算）です。現在は月額賃料105,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『下馬保育園』・『スマイルキッズ駒繫保育園』徒歩2分、『駒繋小学校』徒歩4分、『駒留中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『サミットストア　下馬店』徒歩7分。その他『世田谷公園』が徒歩9分、『三宿病院』と『下馬図書館』、『こどものひろば公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。