レジデンスコート住吉本町Ａ棟（10階 南向き）

担当者のコメント

『レジデンスコート住吉本町Ａ棟』は、JR「住吉駅」から北方向へ徒歩8分、『神戸市東灘区住吉本町3丁目』にある総戸数203戸の大規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「住吉駅」からは徒歩8分、阪急「御影駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約80mを阪急神戸線、敷地南側を山手幹線が走っており、東側約60mを住吉川が流れています。川沿いには遊歩道や公園が整備され、川のせせらぎを眺めながら、ウォーキングやジョギングで体を動かすことができます。旧街道有馬街道が通っていた場所で、右も左も有馬街道の碑が残っています。この辺りは明治時代から昭和にかけて住友財閥、倉敷紡績、東洋紡績などの経営者の邸宅が多く立ち並び、「日本一の富豪村」と呼ばれていた場所。現在も建築家ヴォーリズなどによる洋館が点在しています。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。JR「住吉駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域と土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造18階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にゲストスイート、シアタールーム、サロンルーム、ミーティングルーム付き。敷地内駐車場は屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積92.99平米の3LDK。LDK約20.6帖のプラン。バルコニー面積は25.16平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は17,000円～29,000円です（2024年5月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室8帖・洋室6帖・洋室5.3帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、照明器具新設、エアコン1基新設、床暖房マット新設　等。】
保育施設・学校は『住吉学園幼稚園』・『甲南幼稚園』徒歩4分、『住吉小学校』徒歩15分、『住吉中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ライフ　御影店』徒歩11分。その他『住吉川』が徒歩3分、『東神戸病院』が徒歩4分、『野寄公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。