名古屋市千種区宮根台1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」から徒歩21分、『名古屋市千種区宮根台1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を県道215号田籾名古屋線が走っており、北側を香流川が流れています。香流川沿いには緑道が設けられており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に高低差のある敷地にグラウンドと遊具広場が設置された『宮根公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約27m。区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の引山インターチェンジがあります。
敷地面積は約67坪。西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1991年10月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積430.2平米（車庫面積約39.66平米含む）の事務所付き住居（1階部分：駐車スペース、2階部分：事務所・納戸、3階部分：3LDKの住居）。現況は居住中。なお、既存不適格物件です。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『千種ピッコロ保育園』徒歩3分、『第二自由ヶ丘幼稚園』徒歩3分、『宮根小学校』徒歩7分、『千種中学校』徒歩16分。買物施設は『ヤマナカ　アスティ店』徒歩6分、『フィール　クオリテ平和公園店』徒歩11分、『問屋スーパーサント　名東店』徒歩13分など…。その他『平和公園』が徒歩13分、『東海病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。