藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル（4階 南向き）

担当者のコメント

『藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル』は大阪モノレール「阪大病院前駅」から北東方向へ徒歩7分、『茨木市南春日丘７丁目』にある総戸数99戸の中規模マンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の一部店舗や集合住宅、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。西側を大阪モノレール彩都線と府道1号茨木摂津線が走っており、府道を挟んで西側には『阪大病院』、少し南へ行くと『万博記念公園』が広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約55m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。中央環状線、吹田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール「阪大病院前駅」からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は6階建てで、施工は不動建設。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育が出来ます（諸条件有り）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積107.71平米の3SLDK。戸建て気分が味わえるメゾネットのプラン。玄関は外から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいセンターインタイプです。和室はLDKと廊下から出入りができる2WAY仕様。水回りはすべて下階にまとめられています。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：洗面台交換。】
保育施設・学校は『沢池幼稚園』徒歩15分、『沢池小学校』徒歩11分、『西陵中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『マルヤス　南春日丘店』徒歩19分。その他『大阪大学医学部附属病院』が徒歩7分、『松沢池公園』が徒歩9分、『万博記念公園』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

齊藤 百絵（さいとう ももえ） 不動産エージェント

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。