サンマンションアトレ志賀本通（1階 南東向き）

担当者のコメント

『サンマンションアトレ志賀本通』は、地下鉄「志賀本通駅」から北方向へ徒歩8分、『名古屋市北区辻本通1丁目』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「上飯田駅」からは徒歩13分、名鉄「上飯田駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南東側を堀川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りは明治から昭和にかけて染色工場が多く立ち並び、堀川は、その水洗風景が見られた場所です。地勢は平坦で、標高は約6m。志賀の土地区画整理、城東の耕地整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速1号楠線の黒川の出入口があり、車での移動に便利です。地下鉄「志賀本通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は62台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。南東向きで採光良好です。間取りは専有面積73.35平米の3LDK。LDKと和室が続き間になった横長リビングのプラン。和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。洗面室も2WAYで、キッチンから直接アクセスが出来、炊事・洗濯の家事動線がスムーズ。バルコニー面積は9.48平米です。付帯設備は追焚機能、床下収納庫など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～13,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.2帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替えなど。】
保育施設・学校は『新生東志賀保育園』徒歩6分、『東志賀小学校』徒歩12分、『北陵中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ナフコトミダ　瑠璃光店』徒歩7分。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩2分、『北生涯学習センター』が徒歩13分、『北区休日急病診療所』と『北図書館と北文化小劇場』、『名古屋市北区役所』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。