ヴェルビュ西宮門戸（2階 東向き）

担当者のコメント

『ヴェルビュ西宮門戸』は、阪急「門戸厄神駅」から西方向へ徒歩11分、『西宮市西宮市門戸岡田町』にある総戸数15戸の小規模マンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を旧西国街道が東西に走っており、近くの丘の上には厄払いの人たちが多く訪れる『門戸厄神』と重要文化財内にあるヴォーリズ建築でも知られる『神戸女学院大学』があります。上ケ原台地と呼ばれる台地の東端にあり、地勢はほぼ平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「門戸厄神駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は4階建てで、エントランスにはオートロックと宅配ボックス付きです。なおエレベーターは無しです。
この物件は2階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.9平米の3LDK。LDK約16.1帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は27.51平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年3月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、玄関収納、洗濯パン、玄関収納、ダウンライト、建具、全室 クロス貼替、巾木交換、LDK フローリング貼替、和室→洋室に変更　等】
保育施設・学校は『聖和乳幼児保育センター』徒歩8分、『甲東小学校』徒歩12分、『甲陵中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープミニ　あたご山』徒歩7分。その他『熊野病院』が徒歩14分、『西宮市立中央病院』が徒歩17分、『高木公園』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。