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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフロイヤル仁川ヒルズ（3階 東向き）
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★第1種低層住居専用地域内！
★高台の緑の多い住宅地！
★低層3階建て！
★オートロックと宅配ボックス有り！
★最上階の北東角部屋で採光・通風良好！
★トイレに窓あり！
★2015年3月にリフォーム履歴あり！
★『甲陵中学校』徒歩8分！
★『コープ』徒歩10分！
★『学園花の道』徒歩8分！ チェックポイント ◇エレベーター無し
◇『上ヶ原小学校』徒歩18分
特徴
- 眺望有り
- 最上階
- 角部屋
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『ロイヤル仁川ヒルズ』は、阪急「仁川駅」から西方向へ徒歩9分、『西宮市仁川町5丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地。仁川の北側の南斜面地。仁川沿いはお散歩コースにぴったり。西へ少し歩くと『甲山森林公園』があり、気軽に自然に触れることができます。阪急「仁川駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約20m。敷地の一部が土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造3階建てで、施工は浜田組。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分、北東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積59.5平米の2LDK。横長のLDKと洋室がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。バルコニーは14平米の広さがあります。玄関から室内への動線がクランク状で、外から室内を見通しにくいプライバシー性の高い造り。洋室2部屋が2面採光、玄関ホールとトイレにも窓が設けられています。付帯設備は食器洗浄機など…。2015年3月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン交換、フローリング張替え（廊下、LDK）、建具交換（古材建具含む）、造作本棚、クロス張替え（一部アクセントクロス）】
保育施設・学校は『くるみ幼稚園』徒歩2分、『上ヶ原小学校』徒歩18分、『甲陵中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩10分。その他『学園花の道』が徒歩8分、『阪神競馬場』と『仁川百合野町地すべり資料館』が徒歩13分の場所にあります。
不動産用語
- ワイドスパン
- ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：16,000円
- 修繕積立金
- 月額：12,910円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 無
ヒストリー
-
1998.05.31
新築
-
2015.03
リフォームキッチン交換、フローリング張替え（廊下、LDK）、建具交換（古材建具含む）、造作本棚、クロス張替え（一部アクセントクロス）
-
2024.05.11
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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交通
「ロイヤル仁川ヒルズ 2,080万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「仁川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス仁川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ロイヤル仁川ヒルズ 2,080万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは「文教住宅都市・西宮」にふさわしく、さまざまな教育・文化施設が充実しています。昭和33年に東京の国立文教地区についで全国で2番目に指定された上ヶ原文教地区には幼稚園から大学まで多くの学舎が集まっており、約3万人の学生が学んでいます。関西学院大学や神戸女学院のキャンパス風景は有名です。全体的には敷地面積が比較的広い一戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、特に風致地区に指定されている『上甲東園、仁川、愛宕山、高座』界隈では建築物を建築する際の建ぺい率の制限が厳しく、緑地率などの基準があり、また景観維持に影響を及ぼすような建築物の建築、宅地の造成、木材の伐採などは規制されており、緑の多い良好な住宅地が形成されています。駅から離れると、勾配があるものの東斜面地、南斜面地で陽当りの良い住宅地が広がります。上ヶ原、高座界隈は駅から徒歩でのアクセスより、バスでのアクセスが主になっています。
注目スポット
関西学院大学正門前から県立西宮高校前へ続く、桜の並木道。卒業・入学シーズンを見事なピンク色で彩ってくれます。きれいに整備された並木道は、朝・夕と登下校する学生の目を楽しませるだけでなく、近隣の住民の方々の良い散歩コースにもなっているようです。通りの近辺には比較的大きな一戸建や高級感の漂うマンションがあり、アカデミックな雰囲気とあいまって、風格のある住宅街になっています。（2020.07.27時点）
（12件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
『仁川百合野町地すべり資料館』は、西宮市仁川百合野町、仁川沿いにある資料館。阪神淡路大震災により地すべりがあった跡地に建っています。館内では防災に関する様々な取り組みが映像や展示で知ることが出来ます。資料館横の斜面には眺めのよい広場があり、お散歩コースにもピッタリの場所。斜面には花壇が整備され、春先には芝桜が斜面を埋め尽くします。（2020.07.27時点）
街の人の声
H さん（当社のご契約者）
西宮市甲東園3丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
生活施設が充実したエリア！ 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。（学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが）
Chio さん（当社のご契約者）
西宮市一ケ谷町在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども1人）
自然と利便性が両立 自慢できること 山が近く自然が豊かなのに、利便性が高い。電車の駅まで20分ほどかかるが、バスの本数も十分で困ることがない。住民は経済的に困窮している方が少ない印象で、自然と挨拶しあえる関係性があるが、必要以上に干渉しない。 気になること 近所に病院があり、救急車が通る時に音がよく聞こえるため、リモートワークの際に気になることがある。また道が細い箇所が多く、車のすれ違いに気を遣うことがある。また近所の公園でたまに談笑する声が響くことがある。
doa さん（当社のご契約者様）
西宮市愛宕山在住
女性／49歳／4人家族（うち子ども2人）
駅から徒歩圏なのに自然豊かで落ち着いた住環境 自慢できること 駅から徒歩圏で大型商業施設も近いのに、自然が豊かで落ち着いた住環境です。ゆったりとした街並みでご近所さんも穏やかな方が多く、犬の散歩などをされている方のマナーも比較的良い方だと思います。幹線道路に接していないので夜も静かです。 気になること 幹線道路に接していないので道路の道幅が狭く、工事車両が駐車すると迂回しなければならないことがあります。基本的に住民以外は通らないので、夜は人通りが少なく寂しく感じます。時々ですが、ゴミやタバコの吸い殻、犬の糞の始末がされていないのが残念です。
買物施設
コープ 仁川
教育施設
くるみ幼稚園 詳細
上ヶ原小学校 詳細
（1件の口コミ）
甲陵中学校 詳細
（2件の口コミ）
