ダイアパレス宝塚月見山（3階 北東向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス宝塚月見山』は、阪急「宝塚駅」から南西方向へ徒歩8分、『宝塚市月見山1丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「宝塚駅」からは徒歩10分、阪急「宝塚南口駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。六甲山系の東端にあり、東側を塩谷川、北側を武庫川が流れています。この辺りは古くは温泉街として、また炭酸水の採水地として栄えた場所。今でも武庫川沿いでは温泉が湧き出しています。町内に『月見山第五公園』など子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在。近くに六甲縦走路があります。地勢は高台で、標高は約90m前後。道幅5m～6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約40m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造・アウトポール設計のRC造8階建てで、施工は大末建設です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロック付き。歩行者の安全に配慮された歩車分離設計。敷地内駐車場は58台（戸数に対する割合100%）で、屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の北東向き。間取りは専有面積70.12平米の3LDK。LDK約14.3帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は16.47平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年5月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩11分、『宝塚第一小学校』徒歩20分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　宝塚阪急』徒歩7分。その他『武庫川』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩5分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。