足立区本木2丁目 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件は東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩20分、『足立区本木2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道461号吾妻橋伊興町線（尾竹橋通り）が走っており、少し南へ歩くと河川敷に緑地やグラウンドなどが整備された荒川が流れています。近くに『本木東公園』『興本公園』などの小さな公園が点在しており、都道近くには60年間にわたって社会福祉事業を行った「愛恵学園」の園舎が残る『関原の森』があります。また、この辺りは室町時代に築城された『中曽根城』があった場所で、現在、その場所には『中曽根神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の出入口が約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約13坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積93.75平米（車庫面積約2平米含む ※概算）の2LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『本木東保育園』・『本木東保育園』徒歩3分、『足立愛育幼稚園』徒歩2分、『本木小学校』徒歩7分、『第六中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　足立本木店』徒歩4分、『まいばすけっと　足立興野1丁目店』徒歩8分、『ヨークプライス　西新井店』徒歩9分など…。その他『本木関原住区センター』が徒歩5分、『興本図書館』が徒歩7分、『いずみ記念病院』と『興本区民事務所』、『興本住区センター』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。