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尼崎市西御園町 一戸建て（2号地）
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★寺町に隣接する趣のある町並み！
★全2区画の分譲地！
★リビング階段プラン！
★築後未入居！
★『明城小学校』徒歩15分！
★『デイリーカナートイズミヤ尼崎店』徒歩6分！
★『寺町』徒歩2分！ チェックポイント ◇別途費用264万円
◇『成良中学校』徒歩16分
特徴
- 築後未入居
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪神本線「尼崎駅」から徒歩7分、『尼崎市西御園町』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪神本線が走っており、南側には尼崎城築城の際に寺院を集めた寺町が広がっています。また阪神本線を挟んで向かい側には大きな赤い鳥居が目印の『尼崎えびす神社』が鎮座しています。この辺りの一部は歴史的な町並みを守り、育てる『寺町都市美形成地域』に指定されています。地勢は平坦で、標高は約-1m。大正14年から昭和10年に施行された北部の土地区画整理区域内（一部を除く）にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東インターチェンジがあります。
敷地面積は約28坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積126.46平米の2SLDK。リビング階段のプラン。現況は空き家です（築後未入居）。別途、外構費用1,100,000円、建築確認費用660,000円、水道工事費用550,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『開明かしの木こども園（幼保連携型）』徒歩7分、『明城小学校』徒歩15分、『成良中学校』徒歩16分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ 尼崎店』徒歩6分、『業務スーパー 三和店』徒歩7分など…。その他『寺町』が徒歩2分、『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩4分、『近藤病院』と『アマスタアマセン』、『開明中公園』が徒歩5分の距離にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
- 第二種住居地域
- 第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 外構費用
- 1,100,000円（一括）
- 建築確認費用
- 660,000円（一括）
- 水道工事費用
- 550,000円（一括）
- 地盤・建物保証料
- 330,000円（一括）
ヒストリー
-
2024.12.14
本サイトに公開
-
2025.04.01
新築
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市西御園町 一戸建て 5,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「尼崎」駅
- 停車する電車
- 直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急、区間急行は梅田方面平日7～9時台のみ
※快速急行は神戸三宮−大物−難波−奈良を運行 - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市西御園町 一戸建て 5,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神「尼崎」駅前地区を50万都市にふさわしい都心地区にするための再開発事業が行われており、駅前が地下駐車場、交通広場、空中公園の三層構造となっています。そして駅北側は生活・文化拠点として、新しいビルやショッピング街ができつつあり、大規模高層マンションが建築されています。また、阪神「尼崎」駅とアルカイック街区を結ぶ立体遊歩道は、噴水も備えられた幅10ｍ以上の空中回廊で、駅周辺の大規模マンションや大型ショッピング施設『アマゴッタ』などにも連結しており、駅の間を車や自転車、信号待ちにも悩まされることもなく行ける便利さで多くの人に利用されています。水に育まれた城下町の歴史と文化を継承しつつ、阪神間を代表する21世紀の都心にふさわしい、賑わいと活気のある町を目指して、職住近接の複合住宅地整備など、都心としての土地利用の促進が図られているエリアです。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
『寺町』は、1617年、尼崎城の築城の際に周辺の寺を集めたことに由来するエリア。阪神「尼崎」駅から南西方向へ徒歩3分、11のお寺が集まった風情のある古い街並は、周囲の商業地とはまったく異なる空間です。タイル舗装され、赤レンガの塀が続く歩行者専用道路（時間指定有り）ではゆっくりお散歩が楽しめます。また国指定の重要文化財もあり、それぞれのお寺にも見所が多いです。（2020.07.28時点）
（12件の口コミ）
阪神「尼崎」駅と阪神「出屋敷」駅の間、線路の北側には「中央商店街」や「三和本通商店街」など、活気のある商店街が集っています。長いアーケードがあり、近代的で明るい雰囲気。安さも手伝って思う存分お買い物が楽しめます。周辺には商店街と提携した駐車場もあり、遠方の人も安心。いまどきのショッピングモールとはまた違った楽しさがある場所です。（2020.07.28時点）
『開明中公園』は、阪神「尼崎」駅の南側徒歩2分ほどの距離にある公園です。2007年に旧開明小学校の跡地を利用して、整備され、校舎は市役所の支所として利用されています。グラウンドや砂場、遊具などが設けられ、子供の遊び場にピッタリ。商業地にありながら、コノ字型に配置された旧校舎が、周囲とはゆるやかに空間を区切り、落ち着けるスペースになっています。また旧校舎は、昭和初期のモダンな建物で趣があります。（2020.07.28時点）
街の人の声
りー さん（当社のご契約者）
尼崎市神田北通4丁目在住
男性／32歳／4人家族（うち子ども2人）
下町情緒にあふれ、子どもに優しいエリア
自慢できること
交通のアクセスが良く、電車ですぐに都市部にも遊びに行くことができる。主要駅近くで、直通特急も止まるため、遠方に行く際も乗り換えなしで行くことができる。
下町情緒あふれる場所で、周りの人達が子どもを可愛がってくださり、いろいろな物をいただくことも多い。子どもが元気に暴れ回っていても、気にする人が少ないように感じる。
気になること
商店街通り以外は夜の店も多いため、子どもや女性は不安に感じることも多いように思う。駅前はきれいに整備されていっているので、全体的に治安が良くなってほしい。パチンコ屋周りには喫煙者が多く、タバコのポイ捨ても多いので分煙も進んでほしい。
招き猫 さん（当社のご契約者様）
尼崎市開明町1丁目在住
女性／48歳／3人家族（うち子ども2人）
買物が便利でアクセスも良好！ 自慢できること 近くに商店街があり、買物が便利。大阪、神戸方面のアクセスも良く、休日には色々お出掛けができます。病院、支所も近くにあります。家の周りも静かで過ごしやすく、飲食店も色々あって気軽に外食やテイクアウトができて便利です。 気になること 昼間でも犬の鳴き声がします。夜間は聞こえません。夜、たまにバイクの音がしますが、そんなに遅い時間ではないので、寝るのに支障はないです。町は駅前で便利なのであまり気になることはありません。銀行が少し遠いです。
匿名希望 さん（当社のご契約者様）
尼崎市西桜木町在住
男性／50歳
静かだが、商店街が近く便利。 自慢できること 駅、高速道路が近くにあるのが魅力に感じて住み始めました。寺町の中なので静かだが、商店街が近くて便利。外食するのにもとても便利です。
買物施設
デイリーカナートイズミヤ 尼崎店
業務スーパー 三和店
教育施設
明城小学校 詳細
成良中学校 詳細
