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フォレスタージュ仁川高台（3階 南向き）
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★第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★ペット可！（諸条件あり）
★最上階の南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好！
★専有面積161.17平米の4LDK！
★全居室バルコニーに面した開放感のあるプラン！
★専用ポーチ付き！
★大型ウォークインクロゼットあり！
★全個室7帖以上でゆとりのある造り！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『仁川小学校』徒歩10分！
★『コープ』徒歩6分！
★『ビゴの店 仁川店』徒歩5分！ チェックポイント ◇『宝塚第一中学校』徒歩18分
特徴
- デザイナーズ
- 眺望有り
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『フォレスタージュ仁川高台』は、阪急「仁川駅」から西方向へ徒歩4分、『宝塚市仁川高台1丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。南側約150mを仁川が流れています。仁川駅すぐそばの『弁天池』では四季折々の花や、水鳥を身近に見ることができ、池のほとりにある公園でゆったりと過ごすことができます。この辺りには『仁川高台遺跡』があり、明治から昭和にかけて弥生時代の土器が大量に発見されています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の一方通行や行き止まりの道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路は近くにありません。阪急「仁川駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は森組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は12台（戸数に対する割合100%）で、屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積161.17平米の4LDK。全居室バルコニーに面したワイドスパンのプラン（バルコニー面積は合計34.68平米）。LDK約29.2帖、個室は全て7.5帖以上とゆとりのある造りです。玄関前にはプライバシーに配慮されたポーチ付き。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納スペースが豊富です。付帯設備は浴室乾燥機、TV付き浴室、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,000円～28,000円です（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『くるみ幼稚園』徒歩7分、『仁川小学校』徒歩10分、『宝塚第一中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩6分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩5分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩6分、『競馬場前の桜並木』が徒歩10分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：25,600円
- 修繕積立金
- 月額：32,230円
- その他
- 月額：3,528円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：18,000円〜28,000円
- 敷地内駐車場台数
- 12台（総戸数12戸に対して約100％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋内機械式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- 1台
- 駐車場出入口
- リングシャッター
ヒストリー
-
2009.01.31
新築
-
2024.10.11
本サイトに公開
-
現在
-
2026.03.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「フォレスタージュ仁川高台 9,800万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「仁川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス仁川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「フォレスタージュ仁川高台 9,800万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『仁川駅以西エリア』は、大阪梅田から北西方向へ電車で約30分、車で高速道路を使って約40分の位置にある街です。六甲山系の東端に位置する丘陵地で、東方向に下っています。緑豊かな住宅地の南側には仁川が流れ、上流には「甲山森林公園」が広がっています。駅近くには弁天池もあり、自然豊かな風景が広がる場所です。川や池周辺は整備されており、お散歩コースとしても親しまれています。また、駅の東側には「阪神競馬場」があり、週末はレースで賑わい、平日は場内の公園が開放されています。仁川駅は1923年（大正12年）に開業し、その後、日本住宅や阪急電鉄による宅地開発が進みました。さらに、2002年、再開発により駅前に「さらら仁川」が誕生しました。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域に指定されており、主に一戸建て住宅が建ち並んでいます。 このエリアの詳細を見る
エリア紹介ムービー
注目スポット
（3件の口コミ）
阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地：宝塚市仁川北3-7-5 営業時間：パン8：00 ～ 20：00 カフェ8：00 ～ 19：30(ラストオーダー) ランチ 11：30 ～ 14：30 定休日：月曜日 TEL：パン 0798−57−3688 カフェ 0798−57−5388 （2018.06.16時点）
（1件の口コミ）
阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月～木の9：00～17：00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。（2020.07.14時点）
（14件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
街の人の声
マッコ さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川月見ガ丘在住
女性／66歳／2人家族
静かで自然に囲まれたエリア 自慢できること 駅まで歩いて行ける距離で大阪・神戸どちらに出るのも便利が良いです。 家の周りは大変静かで朝は鳥の声で起きるなど自然に囲まれています。保育園、幼稚園、小学校、中学校老人ホームと近くに全て揃っており安心して暮らしていけます。 気になること 駅まで歩いて行けるのですが、その道が少し狭く 車が通る時は注意が必要です。コミニティーバスが通っていますが1時間に2本と少ないです。駅まで行かなくとも途中にコンビニがありますが、食品は少ないようです。
Ai さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川月見ガ丘在住
女性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。
だいちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川うぐいす台在住
男性／53歳／1人家族
都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。
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（3件の口コミ）
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