ラヴェニール宝塚中山台プルミエ（14階 南東向き）

担当者のコメント

『ラヴェニール宝塚中山台プルミエ』は、阪急「中山観音駅」から北方向へバス乗車12分・徒歩3分、『宝塚市中山桜台6丁目』にある総戸数364戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ高台の住宅地。ニュータウンの一角にあり、区画が整っています。長尾連山の中腹、標高約300mの高台にあり、周囲を山に囲まれた自然豊かな住環境。町の各所から大阪平野を見下ろす眺望が取れています。駅からは勾配の急な坂道が続くため、移動には車やバスが必需品ですが、タウン内には買物施設や公共施設、公園などの生活施設が揃っており、最寄りのバス停からは阪急「中山観音駅」行きのバスの本数が多く便利です。阪急「中山観音駅」からとの高低差は約190m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・14階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積67.13平米の3LDK。玄関は共用廊下から少し奥まって配置されています。LDK約14.2帖にはコーナーサッシが用いられており、和室6帖の引き戸を開放すれば約20.2帖大の空間に利用可能。和室は室内廊下から出入りする客間にもよさそう。対面式キッチンから洗面室へアクセスでき、家事効率の良い造りです。西側洋室約5.2帖にはクロゼットがありませんが、その他の居室＋室内廊下に収納スペース付き。バルコニー約11.59平米は一部出幅があります。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調。クロス・フローリング・畳表・襖張替え。】
保育施設・学校は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩13分、『中山台小学校』徒歩9分、『中山五月台中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ　中山台』徒歩15分。その他『中山中央公園』が徒歩1分、『中山台分室（図書館）』が徒歩6分、『中山台サービスステーション』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。