ステージグランデ千歳烏山アジールコート（2階 ）

担当者のコメント

『ステージグランデ千歳烏山アジールコート』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩12分、『世田谷区給田4丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域・準住居地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は多田建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。
この物件は2階部分。間取りは専有面積28.35平米の1K。バルコニー面積は3.16平米です。現在は月額賃料98,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『にじいろ保育園給田分園』徒歩1分、『給田小学校』徒歩5分、『上祖師谷中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　世田谷給田4丁目店』徒歩4分。その他『烏山総合支所』が徒歩9分、『J＆Sフィールド』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。