コーポラティブハウスフリート（5階 南向き）

担当者のコメント

『コーポラティブハウスフリート』は、名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」から徒歩6分、『名古屋市緑区境松2丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域、第二種住居地域、近隣商業地域内の工場や店舗などが混在する住宅地。国道1号線が町内を東西に走っており、近くに『中京競馬場』があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。幅員6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。国道1号線を通って、名二環の有松インターチェンジにスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造6階建てです。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積82.16平米の1LDK。バルコニー面積は14.08平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『memorytree大将ヶ根保育園』徒歩2分、『太子小学校』徒歩10分、『東陵中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　うばこ店』徒歩12分。その他『中京競馬場』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。