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リフォーム済

イニシア塚口(サウスフィールド)(9階 南向き)

4,549万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(42枚)を⾒る
所在
尼崎市 上坂部1丁目
交通
JR福知山線「 塚口 」駅徒歩4分
建物
78.6平米 / 4LDK / 2008年7月築
学校
園田南小学校 / 小園中学校
イニシア塚口(サウスフィールド)(9階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

採光・眺望良好な南向きバルコニー、専有面積78.6平米の4LDK 2024年2月にリフォーム実施 現況空き部屋 [9階部分/15階建]

ポイント

★JR「塚口駅」徒歩4分!
★阪急「塚口駅」徒歩18分!
★平成20年7月築!
★共用施設充実!(ドッグランやBBQコーナーなど)
★ペット可!(諸条件有り)
★オートロック・宅配ボックスあり!
★自走式駐車場!
★眺望良好!
★南向きで採光良好!
★2024年2月にリフォーム実施!
★アフターサービス保証付き!
★現在は空き部屋!
★『園田南小学校』徒歩6分!
★『万代』徒歩1分!
★『上坂部西公園』徒歩5分!

チェックポイント

◇工業地域
◇『小園中学校』徒歩19分

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『イニシア塚口(サウスフィールド)』はJR「塚口駅」から東に徒歩4分、『上坂部1丁目』にある大規模マンションです。JR福知山線と阪急神戸線・阪急伊丹線の3沿線が利用可能で、阪急「塚口駅」へは徒歩18分。周辺は住宅と工場が混在している街。工業地域に指定されています。約3,700坪の広々とした敷地には植栽が多く緑豊か。建物は共用棟を中心として2棟がコの字型にゆったりと配置されています。シアタールーム、ゲストルーム、ミュージックルームなど共用施設が充実しており、エントランスにはTVモニター付きインターホン対応のオートロックと宅配ボックス付きです。駐車場は自走式。なお、ペットの飼育が可能です(諸条件有り)。
この物件は9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.6平米の4LDK。玄関前に戸建て気分が味わえるオープンポーチが設けられたプラン。ポーチ内にトランクルームが設置されています。LDKと個室2部屋が続き間で、引き戸を開放して空間をより広く使うことも出来ます。バルコニー面積は13.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、ペアガラスなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室5.5帖・洋室4.5帖)、クッションフロア張替え(玄関・洗面室・トイレ)、畳表替え、キッチン交換、食洗機交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、浴室水栓・浴室鏡交換、洗面台水栓交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『近松保育園』徒歩1分、『園田南小学校』徒歩6分、『小園中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『万代 塚口店』徒歩1分。その他『上坂部西公園』と『ビエラ塚口』が徒歩5分、『ピッコロシアター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ 橘川 まゆみ(きつかわ まゆみ) 宅地建物取引士

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:11,700円
修繕積立金
月額:12,700円
全体修繕積立金
月額:2,600円

ヒストリー

  • 2008.07.01

    新築

  • 2024.02

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室5.5帖・洋室4.5帖)、クッションフロア張替え(玄関・洗面室・トイレ)、畳表替え、キッチン交換、食洗機交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、浴室水栓・浴室鏡交換、洗面台水栓交換、ハウスクリーニング。

  • 2024.05.03

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号596418R

ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,549万円
1m²当りの価格(万円) 50 66万〜 ×15 ×1 52 ×2 53 ×2 54 ×2 55 ×4 56 ×1 57 ×1 59 ×1 61
58万円
安い 高い
物件の価格4,549万円
1m²当りの価格(万円) ×15 ×2 ×2 55 ×4 56 ×1 57 ×1 59 ×1 61
58万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
イニシア塚口(サウスフィールド) 2024.05 58万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩19分
評点合計
83点
リフォーム
一部リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
イニシア塚口(ノースフィールド) 2023.05 49万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2022.06 52万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
76点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2023.07 53万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80.5点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2023.04 53万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
83点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2022.09 54万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
81.5点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2023.09 54万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79.5点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2023.03 55万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
84.5点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2024.01 55万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2021.10 56万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
87.5点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2022.09 56万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2022.08 56万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
81点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2022.08 56万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(ノースフィールド) 2023.12 57万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年5月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
82点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2023.10 59万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
85点
リフォーム
リフォーム無
イニシア塚口(サウスフィールド) 2023.10 61万円
町名
尼崎市上坂部1丁目
築年月
2008年7月
交通
徒歩4分
エントランス
優る
セキュリティ
高度なセキュリティ設備
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
77.5点
リフォーム
全面リフォーム済

交通

「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR福知山線「塚口」駅の外観

JR福知山線「塚口」駅

尼崎市東塚口町1丁目9-1物件から 徒歩4分
停車する電車
快速、区間快速、普通
※快速、区間快速は東西線直通列車で平日10〜16時・22時台、土休日9〜16時台のみ
サービス施設
みどりの窓口 6:30~21:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市上坂部1丁目
4
JR「塚口」駅物件から約 4
12
最終: 24時28分
物件から約 16
JR「新大阪」駅物件から 10km 関西国際空港物件から 56km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 33km

周辺環境

「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40~60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪~30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。

注目スポット

注目スポット
上坂部西公園 詳細
所在:尼崎市東塚口町2-1物件から徒歩 5

(3件の口コミ)

JR「塚口」駅のすぐ南西側にある公園です。阪急「塚口」駅からも歩けます。広い敷地に花壇や温室、芝生広場などがあって、四季を通じて様々なお花を楽しむ事が出来ます。温室にはサボテンや多肉植物などが育てられており、手入れも行き届いていて、なかなか見応えがあります。また円形で、真ん中にパティオのある『緑の相談所』では、緑化の相談や講習会なども行なっているそうです。所内にある植物に関する書物は多彩で、数も多く読書スペースもあります。園内の利用料は無料で、気軽に立ち寄れ、お茶や読書、子供の遊び場としても使える場所です。(2020.07.28時点)

注目スポット
ビエラ塚口 詳細
所在:尼崎市上坂部1丁目1-1物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

JR「塚口」駅の東側、駅と直結した商業施設。「東塚口町1丁目」にあり、付近はマンションが多く並ぶ街並みです。コンビニや飲食店、100円ショップ、薬局、保育施設、クリニックなど、いつもの生活に少しのプラスを提供するサービス店舗が導入されています。

注目スポット
近松公園 詳細
所在:尼崎市久々知1-3物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

『近松公園』は『久々知』の住宅地にある、約1.9haの広々とした公園です。敷地内には木々が多く植えられ、その木立をぬって進む、大きな池の周りの道は絶好のウォーキングコースです。園内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、中央の丘では季節になるとお花見を楽しむことができます。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かおちりん さん(当社のご契約者)

かおちりん さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

女性/33歳/3人家族(うち子ども1人)

スーパーやコンビニがたくさんあります! 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。

この街ボイス画像:あんちゃん さん(当社のご契約者)

あんちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。

この街ボイス画像:カズヤ さん(当社のご契約者様)

カズヤ さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺3丁目在住

男性/27歳/3人家族(うち子ども1人)

長く住みたい方にはお勧め! 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。

買物施設

「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
万代 塚口店

万代 塚口店

尼崎市上坂部1-4-1 物件から徒歩 1
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)
コープ 尼崎近松

コープ 尼崎近松

尼崎市上坂部3-11-1 物件から徒歩 4
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:県道41号線と県道606号線の交差する位置にある、『フレアージュ塚口』というマンションの1階にあります。(2020.07.18時点)

教育施設

「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
園田幼稚園

園田幼稚園 詳細

尼崎市口田中1丁目2-17 物件から徒歩 11
年齢:4歳児~5歳児 『園田幼稚園』は口田中の住宅街の中、並木道の県道41号線を一歩中に入ったところにある公立幼稚園です。就学前のお子さんとその保護者に、園庭や遊戯室を開放し、遊ぶ場を提供する「あいあいランド」が不定期で行われています。 (2020.10.17時点)
園田南小学校

園田南小学校 詳細

尼崎市若王寺1丁目1-1 物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

『園田南小学校』は、JR福知山線「塚口」駅から東方向へ徒歩約11分、「尼崎市若王寺1丁目」にある公立の小学校です。県道41号大阪伊丹線に面しています。設立は昭和55年4月。教育目標は「自ら学び共に生きる心豊かな子どもを育成する  みんなで学ぶ子 なかよくする子 みんな元気だ みなみっ子」です。
小園中学校

小園中学校 詳細

尼崎市小中島2丁目12-27 物件から徒歩 19

(1件の口コミ)

『小園中学校』は、阪急神戸線「園田」駅から南西方向へ徒歩約13分、「尼崎市小中島2丁目」にある公立の中学校です。創設は昭和51年4月。教育目標は「1.自分と他人を大切にする生徒 2.確かな学力を持つ生徒 3.たくましいからだと豊かな心を持つ生徒」です。校歌の作詞は中原中也賞など数々の賞を受賞した杉山平一。作曲は校歌や社歌などを300曲以上手掛けた川澄健一です。

物件データ

「イニシア塚口(サウスフィールド) 4,549万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
イニシア塚口(サウスフィールド)
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目
交通
JR福知山線「塚口」駅徒歩4分
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「塚口」駅の不動産
阪急神戸線「塚口」駅徒歩18分
階数
15階建
所在階
9階部分
構造
RC造
築年月
2008年7月
専有面積
78.6㎡
間取り
4LDK
バルコニー
13.6㎡ (方向:南)
管理費
11,700円/月
修繕積立金
12,700円/月
駐車場
総戸数
234戸
現況
空家
引渡
即時
設備
上下水道/都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
常駐
用途地域
工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
園田南小学校
→園田南小学校区内の不動産
中学校区
小園中学校
→小園中学校区内の不動産
物件番号
596418R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 塚口営業所

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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