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宝塚市宝梅3丁目 土地

1,420万円
すべての写真(7枚)を⾒る
所在
宝塚市 宝梅3丁目
交通
阪急今津線「 逆瀬川 」駅バス7分 徒歩3分
土地
93.94平米 / 向き
学校
西山小学校 / 宝梅中学校
宝塚市宝梅3丁目 土地の地図

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日当たり・通風良好、約28坪の建築条件付きの土地 第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地
ポイント
★駅からバス乗車約7分・徒歩3分!
★閑静な高台の住宅地!
★第1種低層住居専用地域!
★敷地面積約28坪!
★南側は水路に面しており、日当たり・通風良好!
★現況更地!
★『西山小学校』徒歩9分!
★『宝梅中学校』徒歩6分!
★『寿楽荘(桜のトンネル)』徒歩11分!
チェックポイント ◇建築条件付き
◇『コープ宝塚』徒歩17分
◇駅との高低差約60m

特徴

  • 小学校10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南西へバス乗車約7分・徒歩3分、『宝塚市宝梅3丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。近くを支多々川が流れており、西側には『宝塚聖天』があります。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『宝梅二丁目第三公園』『逆瀬台5丁目第2公園』などの公園が点在。西へ少し歩くと六甲山系の行者山のハイキングコースがあり、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約120m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約3kmの距離にあります。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約60m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約28坪。南側は水路に面しており、日当たり・通風良好。橋を渡ってアクセスします。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。【プラン例:延床面積74.38平米、3LDK、2階建て、建物価格1,760万円】
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩15分、『野上幼稚園』徒歩4分、『西山小学校』徒歩9分、『宝梅中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『コープ 宝塚』徒歩17分。その他『寿楽荘(桜のトンネル)』が徒歩11分、『医療法人回生会 宝塚病院』と『アモーレアベーラ』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

加戸 睦槻 加戸 睦槻(かと むつき) 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上(地階を除く)の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

ヒストリー

  • 2024.07.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.10.14

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号578397R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「宝塚市宝梅3丁目 土地 1,420万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「逆瀬川」駅の外観

阪急今津線「逆瀬川」駅

宝塚市逆瀬川2丁目1-17物件から 徒歩3分・バス7分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店(理髪店)、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市宝梅3丁目
3
阪急バス「聖天寺下」バス停
9 6本~12本/1時間(7時台)
/1時間(8時台)
7
阪急「逆瀬川」駅物件から約 12
28
最終: 24時00分
物件から約 40
JR「新大阪」駅物件から 25km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 30km

周辺環境

「宝塚市宝梅3丁目 土地 1,420万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

「阪急今津線以西、野上・千種・宝梅・南口周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約40分、車でも高速道路を使って同じく約40分の位置にある街です。六甲山系の東端の丘陵地にあり、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。宅地開発は阪急今津線開通の大正時代以降。近くを武庫川や逆瀬川、支多々川が流れており、身近で自然を感じることができます。また逆瀬川駅と宝塚南口駅の駅前では再開発が行われており、商業施設などが入る複合施設アピアとサンビオラが建っており、便利に暮らせます。駅前は商業地域、阪急今津線近くは集合住宅が多く立ち並ぶ第一種中高層住居専用地域、阪急今津線から少し離れると第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。

注目スポット

注目スポット
寿楽荘(桜のトンネル) 詳細
所在:宝塚市寿楽荘物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

寿楽荘には、桜並木のある通りが多くあり、春には町の各所で花見が楽しめます。道路の両脇に桜の木が植わっているところもあり、まるで桜のトンネル。周辺の閑静な住宅街をぐっと格上げしています。また自治会主催の桜祭りが毎年行なわれており、甘酒などが頂けます。散歩道に最適の通りです。(2020.07.14時点)

注目スポット
アモーレアベーラ 詳細
所在:宝塚市南口1-9-31物件から徒歩 17

(3件の口コミ)

『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。 所在地:宝塚市南口1-9-31  駐車場:有 営業時間:11時30分~14時30分(LO14時)        17時~21時(LO20時) 定休日:火曜日 TEL:0797-71-3330 (2020.07.14時点)

街の人の声

この街ボイス画像:納豆大好き さん(当社のご契約者)

納豆大好き さん(当社のご契約者)

宝塚市野上5丁目在住

男性/38歳/4人家族(うち子ども2人)

子どもの教育に向いた環境です。 自慢できること 静かで治安が良く、小中学校も人気のエリアなど子供の教育には向いていると思います。また、近くのゴルフ場で毎年ホタル鑑賞のイベントがあったり、市役所前の公園で定期的にイベントが開催されるなど、レジャー面でも充実してるように思います。 気になること 静かで治安も良く、小中学校も人気のエリアなど気に入っている点も多いですが、坂が多く歩道も少ないため、徒歩での外出には向いていないと感じています。電動自転車、車もしくはバスでの移動が現実的だと思います。

この街ボイス画像:みつ さん

みつ さん

宝塚市逆瀬川2丁目在住

男性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

車不要!子育て向きの環境 自慢できること 駅が近く、交通のアクセスにとても便利で、天候に左右されずどこにでも行きやすいところです。徒歩圏内に公園や病院、児童館があり、またスーパーやドラッグストアなども多いので、子育てしやすく、車がなくても困りません。 気になること 坂道が多いです。上っていくと山があるからか、冬は寒さが厳しいです。バスのロータリーが近くにあり、大人が気を付けていても子どもが近くを通る際には、周りをよく見ずに渡るなど危ない瞬間を何度か見たことがあります。

この街ボイス画像:あきつん さん(当社のご契約者)

あきつん さん(当社のご契約者)

宝塚市南口2丁目在住

女性/41歳/1人家族

街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「宝塚市宝梅3丁目 土地 1,420万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 宝塚

コープ 宝塚

宝塚市中州1-1-1 物件から徒歩 17
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:阪急今津線「逆瀬川」駅前、『アピア北』内にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。(2020.07.18時点)
阪急オアシス 宝塚南口店

阪急オアシス 宝塚南口店

宝塚市南口2-14-1 サンビオラ1番館 物件から徒歩 19
営業時間:10:00~20:00 駐車場:有 概要:(2020.07.14時点)

教育施設

「宝塚市宝梅3丁目 土地 1,420万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
野上幼稚園

野上幼稚園 詳細

宝塚市野上5丁目5-30 物件から徒歩 4
『野上幼稚園』は阪急今津線「逆瀬川」駅から南西方向へ約1.6km、「野上5丁目」の高台の住宅地にある幼稚園。昭和50年創立。挨拶、遊び、出会いを大切にのびのびと元気な子どもを育てることを目指した保育を提供。園庭では色とりどりの遊具で子供たちが元気に遊んでいます。
西山小学校

西山小学校 詳細

宝塚市野上6丁目2-1 物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

『西山小学校』は、阪急今津線「逆瀬川」駅から逆瀬川沿いに南西方向へ徒歩16分、『野上6丁目』にある公立の小学校です。周辺は高台の閑静な住宅地。県道16号線(明石神戸宝塚線)から一本中へ入ったところに位置しています。創設は昭和43年。学校教育の目標は「人間尊重の精神に基づいた『ゆたかな心・たくましい身体・たしかな学力』を持った子どもの育成」です。
宝梅中学校

宝梅中学校 詳細

宝塚市宝梅3丁目4-20 物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

『宝梅中学校』は、『宝梅3丁目』の高台の閑静な住宅地にある中学校です。校区が広く、通学にずいぶん坂を上る地区もあります。校舎からは、大阪平野や六甲山系を一望できます。創設は昭和36年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「宝塚市宝梅3丁目 土地 1,420万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市宝梅3丁目
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅バス7分 徒歩3分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「逆瀬川」駅の不動産
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩19分
接道状況
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
93.94㎡
現況
更地
引渡
即時
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
西山小学校
→西山小学校区内の不動産
中学校区
宝梅中学校
→宝梅中学校区内の不動産
物件番号
578397R
※準防火地域、高度地区

<建築条件付土地>この宅地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との間で住宅建築請負契約を締結することを停止条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をして頂きますが、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買は白紙となり申込金その他お預りした金銭は直ちに返還します。建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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