川崎市高津区久末 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件はグリーンライン「東山田駅」から徒歩30分、『川崎市高津区久末』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を矢上川が流れており、西側を第三京浜道路が走っています。近い場所に『久末緑地たちばなの森』『久末ふれあいの森』などの緑地が点在しており、身近で自然に触れられる住環境が魅力。一部緑地は保存地区に指定されています。地勢は丘陵地（下末吉台地の東端）で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や田畑が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に第三京浜道路のインターチェンジがあります。
敷地面積は約23坪（別途、約762平米のうち持ち分14分の1の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積118.6平米（車庫面積約11.69平米含む）の3SLDK。現況は空き家です。上記面積の他に土地持分がありますが建築はできません（地積5.39㎡、持分14分の1）。
教育施設は『野川ほのぼの保育園』徒歩15分、『たちばな幼稚園』徒歩13分、『久末小学校』徒歩13分、『東橘中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『オーケー　野川店』徒歩25分。その他『プラザ橘（高津市民館・高津図書館橘分館）』と『子母口こども文化センター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。