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プレサンスロジェ尼崎(2階 南向き)

3,400万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(33枚)を⾒る
所在
尼崎市 下坂部3丁目
交通
JR東海道本線「 尼崎 」駅徒歩18分
建物
72.56平米 / 3LDK / 2017年1月築
学校
下坂部小学校 / 小田北中学校
プレサンスロジェ尼崎(2階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

南向きで日当たり良好、敷地内駐車場に空き有り ペット可 『イオン』徒歩8分 [2階部分/11階建]

ポイント

★JR「尼崎駅」徒歩18分!
★平成29年1月築!
★区画の整った住宅地!
★オートロック有り!
★ペット可!
★南向きで日当たり良好!
★全個室に収納あり!
★洋室5帖は2WAY!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『下坂部小学校』徒歩6分!
★『小田北中学校』徒歩13分!
★『イオン』徒歩8分!
★『若王寺公園』徒歩12分!

チェックポイント

◇準工業地域

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『プレサンスロジェ尼崎』はJR「尼崎」駅から北東方向へ徒歩18分、『下坂部3丁目』にあるマンション。周辺は準工業地域内にある工場や倉庫、店舗、事務所が混在する住宅地です。北側を名神高速道路が東西に走っており、町内に円形の広場の周りに遊具が設置された『溝手公園』があります。この辺りは昭和40年から昭和60年にかけて施工された小園の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦。標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山手幹線を通って、スムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジにアクセスできます。JR東海道本線「尼崎」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物はアウトポール設計で、施工は長谷工コーポレーション。エントランスはオートロック付き。ペットの飼育が出来ます(諸条件有り)。
この物件は2階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積72.56平米の3LDK。LDK約16帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.34平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は1,500円~8,000円です(2023年11月時点)。
保育施設・学校は『次屋保育所』徒歩5分、『下坂部小学校』徒歩6分、『小田北中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『イオン 尼崎店』徒歩8分。その他『神崎病院』と『若王寺公園』、『潮江公園』、『近松公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

落合 聖範 落合 聖範(おちあい ただのり) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:4,640円
修繕積立金
月額:11,610円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:1,500円〜8,000円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2017.01.31

    新築

  • 2023.11.26

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.07.22

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号567504R

ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,400万円
1m²当りの価格(万円) 39 55万〜 ×1 46 ×1 49 ×2 51 ×1 54
47万円
安い 高い
物件の価格3,400万円
1m²当りの価格(万円) ×1 46 ×1 49 ×2
47万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
プレサンスロジェ尼崎 2024.04 47万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩13分
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
プレサンスロジェ尼崎 2022.02 46万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
85点
リフォーム
リフォーム無
プレサンスロジェ尼崎 2022.07 49万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79.5点
リフォーム
リフォーム無
プレサンスロジェ尼崎 2021.12 51万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79点
リフォーム
リフォーム無
プレサンスロジェ尼崎 2022.09 51万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
73.5点
リフォーム
リフォーム無
プレサンスロジェ尼崎 2022.08 54万円
町名
尼崎市下坂部3丁目
築年月
2017年1月
交通
徒歩18分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
82点
リフォーム
リフォーム無

交通

「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「尼崎」駅の外観

JR東海道本線「尼崎」駅

尼崎市潮江1丁目1-1物件から 徒歩18分
停車する電車
特急、新快速、丹波路快速、区間快速、普通
サービス施設
みどりの窓口(西口) 6:30~22:00 みどりの券売機(西口) 5:00~23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市下坂部3丁目
18
JR「尼崎」駅物件から約 18
6
最終: 24時28分
物件から約 24
JR「新大阪」駅物件から 7km 関西国際空港物件から 57km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 33km

周辺環境

「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40~60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪~30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。

注目スポット

注目スポット
若王寺公園 詳細
所在:尼崎市若王寺2-16物件から徒歩 12

『若王寺公園』は、『聖トマス大学』の西側、『若王寺』の住宅地にある公園です。公園の周りをぐるりと囲むのは、地域の要望で植えられた桜の木々。季節になると見事な花を咲かせ、公園の周りを歩くだけでも楽しめます。遊具はそれほど多くはありませんが、大きな広場があり、キャッチボールなど球技も楽しめます。(2020.07.28時点)

注目スポット
潮江公園 詳細
所在:尼崎市久々知3-2物件から徒歩 12

JR「尼崎」駅の北側、住宅地の中にある地域の人に親しまれている公園です。大きな野球場とバラ園、タコの形のアスレチックのある遊具広場があります。中でもバラ園は、色々な種類のバラが咲いており、街中に自然の潤いを与える貴重な空間。小さな子どもたちの遊び場としても、お散歩コースとしても、地域の住民の交流の場としても活躍しています。(2020.07.28時点)

注目スポット
近松公園 詳細
所在:尼崎市久々知1-3物件から徒歩 12

(1件の口コミ)

『近松公園』は『久々知』の住宅地にある、約1.9haの広々とした公園です。敷地内には木々が多く植えられ、その木立をぬって進む、大きな池の周りの道は絶好のウォーキングコースです。園内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、中央の丘では季節になるとお花見を楽しむことができます。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かおちりん さん(当社のご契約者)

かおちりん さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

女性/33歳/3人家族(うち子ども1人)

スーパーやコンビニがたくさんあります! 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。

この街ボイス画像:あんちゃん さん(当社のご契約者)

あんちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。

この街ボイス画像:カズヤ さん(当社のご契約者様)

カズヤ さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺3丁目在住

男性/27歳/3人家族(うち子ども1人)

長く住みたい方にはお勧め! 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。

買物施設

「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イオン 尼崎店

イオン 尼崎店

尼崎市次屋3-13-18 物件から徒歩 8
営業時間:9:00~23:00 駐車場:有(1420台) 概要:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)
コストコホールセール 尼崎店

コストコホールセール 尼崎店

尼崎市次屋3-13-55 物件から徒歩 9
営業時間:10:00~19:00 駐車場:有 概要:アメリカ発祥の会員制倉庫型スーパーです。食料品を始め、日用品や家具、雑貨、衣料品などの生活用品を安く取り揃えています。 12月31日:8:00~18:00 1月1日:休業 祝日:10:00~20:00 (2020.07.25時点)

教育施設

「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
小園幼稚園

小園幼稚園 詳細

尼崎市小中島3丁目17-3 物件から徒歩 10
年齢:4歳児~5歳児 『小中島』の住宅街の中にある、公立幼稚園です。創立は昭和42年。月に1回、保育のない午後の時間に就学前の子供とその保護者に園庭や遊戯室を開放し、遊ぶ場を提供しています。 (2020.10.17時点)
下坂部小学校

下坂部小学校 詳細

尼崎市下坂部1丁目12-1 物件から徒歩 6
『下坂部小学校』は、JR「尼崎」駅から北へ徒歩12分、「下坂部1丁目」にある小学校です。西方向約250mの場所に「潮江公園」があるなど、公園が点在する静かな住宅街に立地。明治10年に創設された歴史のある小学校。教育目標は「夢や目標を持ち、それに向かって挑戦する児童の育成」です。
小田北中学校

小田北中学校 詳細

尼崎市神崎町24-1 物件から徒歩 13
『小田北中学校』は、阪急神戸線「園田」駅から南方向へ徒歩20分、「神崎町」にある公立の中学校です。JR神戸線「尼崎」駅からは北東方向へ徒歩29分の距離。周辺は大型スーパーなどの商業施設や工場が混在する町。県道338号線(山幹通り)から少し南へ入ったところに位置し、東側を新幹線の高架が通っています。教育の目標は「一人ひとりを大切にし、生きぬく力を育む」です。

リフォーム

リフォームの種類と「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「プレサンスロジェ尼崎 3,400万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
プレサンスロジェ尼崎
所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目
交通
JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「尼崎」駅の不動産
階数
11階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2017年1月
専有面積
72.56㎡
間取り
3LDK
バルコニー
11.34㎡ (方向:南)
管理費
4,640円/月
修繕積立金
11,610円/月
駐車場
空有
総戸数
184戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
準工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
下坂部小学校
→下坂部小学校区内の不動産
中学校区
小田北中学校
→小田北中学校区内の不動産
物件番号
567504R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 塚口営業所

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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※上記の売却情報は、2024年06月末時点での値です。毎月、1ヶ月ごとの累計で集計をしているため、現在のリアルタイムでの値とは差異がある場合があります。

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