メイツ南千里（6階 南東向き）

担当者のコメント

『メイツ南千里』は、阪急「千里山駅」から北東方向へ徒歩15分、『吹田市佐井寺4丁目』にある総戸数77戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「南千里駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。緑地や田畑が点在する身近で自然が感じられる住環境。近い場所に『佐井寺北公園』『だいら遊園』などの大小の公園が点在しています。また東へ少し歩くと由緒ある『伊射奈岐神社』があります。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「千里山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は77台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。敷地に隣接して『佐井寺ちびっこ遊園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積72.63平米の2LDK。LDK約15.0帖のプラン。付帯設備は洗浄便座など…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『佐井寺たんぽぽ保育園』徒歩2分、『佐竹台小学校』徒歩8分、『高野台中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ　吹田』徒歩9分。その他『佐竹公園』が徒歩8分、『千里山・佐井寺図書館』が徒歩11分、『総合運動場』と『佐井寺南が丘公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。