名古屋市東区大幸2丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」から徒歩6分、『名古屋市東区大幸2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「ナゴヤドーム前矢田駅」と名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩5分、JR中央本線「大曽根駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、第二種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所が混在する住宅地。北側を矢田川が流れており、河川敷には遊歩道や広場、野球場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また南へ少し歩くと『ナゴヤドーム』があります。この辺りは大幸の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約25坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積143.02平米（車庫面積約26平米含む ※概算）の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『幼保連携型認定こども園ジョイフル ドーム前こども園』徒歩5分、『ともしび幼稚園』徒歩17分、『矢田小学校』徒歩7分、『矢田中学校』徒歩7分。買物施設は『イオン　ナゴヤドーム前店』徒歩10分、『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩11分、『ヤマナカ　大曽根店』徒歩12分など…。その他『矢田川』が徒歩6分、『東図書館』が徒歩7分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。