アルバックス植田南（2階 南東向き）

担当者のコメント

『アルバックス植田南』は、地下鉄「塩釜口駅」から南東方向へ徒歩8分、『名古屋市天白区植田南1丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域内の事務所や店舗、工場などが混在する住宅地です。北西側を植田川、南側を天白川が流れており、南西側で2つの川は合流しています。合流地点には『植田水処理センター』があり、センター内や周辺にはテニスコートや公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。北側を国道153号線、東側を県道59号名古屋中環状線が走っています。また北東側には前方後円墳の上に建つ『植田八幡宮』があります。地勢は平坦で、標高は約15m。この辺りは昭和63年に換地処分が告示された植田南部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名二環の植田インターチェンジがあります。地下鉄「塩釜口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造10階建てで、ダブル配筋を採用。施工は鍜治田工務店。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積72.69平米の3LDK。開放感のある横長リビングのプラン。全居室洋室仕様で、各個室にクロゼットが設けられています。主寝室（7.0帖）には、収納力のあるウォークインクロゼットが設置されています。バルコニーは出幅があり、スロップシンクが付いているのもポイントです。付帯設備は床暖房、ペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,500円～6,500円です（2023年10月時点）。
保育施設・学校は『みゆき山保育園』徒歩9分、『植田南小学校』徒歩16分、『植田中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『アオキスーパー　植田店』徒歩6分。その他『天白川であい公園』が徒歩5分、『天白川』が徒歩6分、『島田公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

片岡 昌也（かたおか まさや） 不動産エージェント

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。