豊中市庄内栄町4丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「庄内駅」から南西へ徒歩14分、『豊中市庄内栄町4丁目』にあるテラスハウスです。
『庄内栄町4丁目』は名神高速道路および府道10号大阪池田線、市道庄内中央線、市道阪急西側南線、市道七中猪名川線に囲まれた町。町の北東側に阪急宝塚線「庄内駅」があり、町から徒歩15分（約1,200m）ほど歩く必要があります。主要道路沿いは店舗や事務所が多いですが、それ以外は一戸建てや『グレースハイツ庄内』といったハイツが混在する住宅地。東端を通る市道阪急西側南線沿いには『豊中庄内西郵便局』があります。南西部には『庄内公園』があり、滑り台（2台）やブランコ、砂場、シーソーなどが設置されています。阪急宝塚線「庄内駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約12坪（別途、約17.355平米の私道負担有り）。17.70平米のセットバック要。南東角地で、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1976年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積55.77平米の3K。現況は空き家です。
教育施設は『島田こども園（幼保連携型）』・『庄内こどもの杜幼稚園』徒歩6分、『庄内さくら学園小学校』徒歩4分、『庄内さくら学園中学校』徒歩4分。買物施設は『ライフ　庄内店』徒歩7分、『関西スーパー　豊中南店』徒歩8分、『サンディ　庄内栄町店』徒歩9分など…。その他『庄内幸町図書館』が徒歩2分、『医療法人善正会上田病院』が徒歩4分、『夢の公衆浴場 五色』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

白子 明日美（はくし あすみ） 不動産エージェント

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。