カーサ目黒（5階 南東向き）

担当者のコメント

『カーサ目黒』は、JR山手線「目黒駅」から西方向へ徒歩9分、『目黒区下目黒2丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」と都営三田線「目黒駅」、東急目黒線「目黒駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する街。東側を南北に目黒川が流れています。目黒川の川沿いには『ホテル叙々苑』が建っており、敷地内には東京都指定有形文化財内の昭和10年竣工の木造建築「百段階段」があります。地勢は平地（丘陵地の窪地）で、標高は5m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。目黒川沿いには桜並木がありますが、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は株式会社中野組。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積36.3平米の1LDK。洋室がバルコニーに面したプラン。LDKと洋室は引き戸を開放して、繋げて使うこともできます。2021年11月にリフォーム履歴があります。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換】バルコニー面積は4.14平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『アソシエ目黒おおとり保育園』・『アソシエ下目黒保育園』徒歩3分、『下目黒小学校』徒歩4分、『大鳥中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『マルエツ　目黒店』徒歩2分。その他『目黒区民センター児童館』が徒歩5分、『目黒区民センター』と『目黒区民センター体育館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。