名古屋市名東区植園町3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「星ヶ丘駅」から徒歩15分、『名古屋市名東区植園町3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。緑地が点在する身近で自然を感じることができる住環境。東側には池やグラウンド、遊具スペースが整備された『植園公園』があり、西側には『東山動植物園』が広がっています。地名の由来は字名植田山の「植」と、東山公園の「園」の合成から。地勢は丘陵地で、標高は約50m。この辺りは昭和61年に換地処分が告示された星ヶ丘東部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。名古屋高速2号東山線の高針の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約80坪（傾斜地約106平米含む ※概算）。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『植園清凉保育園』徒歩2分、『愛英西山幼稚園』徒歩5分、『西山小学校』徒歩7分、『神丘中学校』徒歩13分。買物施設は『西山ストア』徒歩6分、『星ヶ丘三越』徒歩15分など…。その他『木村病院』が徒歩10分、『牧野ヶ池緑地』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。