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リフォーム済

ファミール宝塚グランスイートタワー(26階 東向き)

5,490万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(34枚)を⾒る
所在
宝塚市 武庫川町
交通
阪急今津線「 宝塚南口 」駅徒歩5分
建物
70.21平米 / 2LDK / 2003年10月築
学校
宝塚小学校 / 御殿山中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

『宝塚大劇場』に隣接する超高層タワー リフォーム済みの角部屋 空室 [26階部分/32階建]

ポイント

★阪急「宝塚南口駅」徒歩5分!
★阪急「宝塚駅」徒歩8分!
★JR「宝塚駅」徒歩10分!
★『宝塚大劇場』に隣接した商業地!
★タワーマンション!
★内廊下設計!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★フィットネスジム、ゲストルーム、パーティールームなど共用施設充実!
★北東角部屋で採光・通風良好!
★2023年5月にリフォーム済み!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『宝塚小学校』徒歩6分!
★『阪急オアシス』徒歩4分!
★『武庫川』徒歩1分!

チェックポイント

◇やや音あり
◇『御殿山中学校』徒歩18分

特徴

  • タワー
  • ハイグレード
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ファミール宝塚グランスイートタワー』は、阪急「宝塚南口駅」から北方向へ徒歩5分、『宝塚市武庫川町』にある総戸数177戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩8分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。南側を武庫川、東側を荒神川が流れ、北側を東西に国道176号線が走っています。隣接して『宝塚大劇場』『宝塚音楽学校』『宝塚市立手塚治虫記念館』『宝塚市立文化芸術センター』などが立ち並ぶ宝塚観光の中心エリア。『宝塚市立文化芸術センター』は『宝塚ガーデン・フィールズ』の跡地に作られた施設で、以前の植栽や池などが一部残されており、散策コースや子供の遊び場としても利用できます。また隣接して『花のみちさくら橋公園』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。花のみちから続く大木が並ぶ通りや生垣・庭木を設けた家が点在し、町中の緑は多め。国道176号線を通って、中国自動車道の宝塚インターチェンジにスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物は内廊下設計・プレキャスト化工法のRC造32階建てで、施工は淺沼組です。周囲の建物との統一感を重視して建てられたホテルライクな外観は、タワーの存在感とともにランドマーク的な建物になっています。溶接密閉型帯筋を採用。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にカフェラウンジ、フィットネスジム、ダンススタジオ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は26階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.21平米の2LDK。玄関から室内を見通せないよう、プライバシーに配慮されたプラン。個室はどちらも洋室仕様です。バルコニーは2か所に設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2023年5月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,400円~21,000円です(2023年6月時点)。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6.1帖・洋室5.3帖)、建具交換(全室)、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換、床暖房設置など。】
保育施設・学校は『宝塚幼稚園』徒歩6分、『宝塚小学校』徒歩6分、『御殿山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス 宝塚南口店』徒歩4分。その他『武庫川』と『宝塚市立文化芸術センター』が徒歩1分、『宝塚大劇場』と『花のみち』が徒歩2分の場所にあります。

担当者

江口 謙三 江口 謙三(えぐち けんぞう) 宅地建物取引士

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:12,000円
修繕積立金
月額:12,290円
インターネット
月額:1,000円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:9,400円〜21,000円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
 -
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2003.10.01

    新築

  • 2023.05

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6.1帖・洋室5.3帖)、建具交換(全室)、キッチン(食洗機・ディスポーザー付き)交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス(浴室乾燥機付き)交換、給湯器交換、下駄箱交換、床暖房設置など。

  • 2023.08.29

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.03.04

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号524313R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格5,490万円
1m²当りの価格(万円) 70 86万〜 ×5
78万円
安い 高い
物件の価格5,490万円
1m²当りの価格(万円) ×5
78万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ファミール宝塚グランスイートタワー 2024.01 78万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩21分
評点合計
87点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ファミール宝塚グランスイートタワー 2022.03 61万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
78点
リフォーム
リフォーム無
ファミール宝塚グランスイートタワー 2023.08 61万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
80.5点
リフォーム
リフォーム無
ファミール宝塚グランスイートタワー 2022.08 62万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
83.5点
リフォーム
リフォーム無
ファミール宝塚グランスイートタワー 2022.10 63万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
83点
リフォーム
リフォーム無
ファミール宝塚グランスイートタワー 2022.04 68万円
町名
宝塚市武庫川町
築年月
2003年10月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩6分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
84点
リフォーム
全面リフォーム済

交通

「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「宝塚南口」駅の外観

阪急今津線「宝塚南口」駅

宝塚市梅野町1-48物件から 徒歩5分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
ネスカフェスタンド阪急宝塚南口店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市武庫川町
5
阪急「宝塚南口」駅物件から約 5
30
最終: 24時00分
物件から約 35
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 12km 神戸空港物件から 32km

周辺環境

「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは、阪急・JR「宝塚」駅周辺に広がる宝塚最大の商業地域であり、また全国でも有数の文化ゾーンでもあります。日本歌劇発祥の地であることをはじめ、日本の近代画を代表する文人画家・富岡鉄斉の美術館や手塚治虫記念館など、様々なアートを身近で気軽に楽しめます。ショッピングや散策をすると、洗練された街並の中に、このような文化施設に数多く出会うことができます。「宝塚」駅周辺は商業地域に指定されており、阪急百貨店が入った『ソリオ』をはじめ、多数の商業施設、また高層のタワーマンションがあります。武庫川沿いにも多くのマンションが建設されています。また「宝塚」駅の北側の丘陵地域には、第1種低層住居専用地域に指定されている御殿山の閑静な住宅街が広がっています。緑の多い住環境と商業地が隣接していること、そして、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3ルートが利用できるアクセスの良さが魅力です。

注目スポット

注目スポット
武庫川 詳細
所在:宝塚市物件から徒歩 1

(11件の口コミ)

武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2020.07.13時点)

注目スポット
宝塚市立文化芸術センター 詳細
所在:宝塚市武庫川町7-64物件から徒歩 1

(1件の口コミ)

『宝塚市立文化芸術センター』は、宝塚ファミリ—ランド、宝塚ガーデンフィールズの跡地に建つ、複合施設。定期的に展覧会、ワークショップが行われています。建物南側には宝塚ガーデンフィールズ時代の植栽を生かした庭園と芝生広場、建物屋上にも庭園があり、アート以外の楽しみ方もできる場所です。

注目スポット
宝塚大劇場 詳細
所在:宝塚市栄町1-1-57物件から徒歩 2

(9件の口コミ)

宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2020.07.13時点)

街の人の声

この街ボイス画像:もこ さん(当社のご契約者)

もこ さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/50歳/2人家族

都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良い。 自慢できること 阪急の駅が最寄りですが、JRにもアクセス出来る距離です。尼崎方面へのバス停も近くにあります。自然も多くて落ち着ける環境です。宝塚大劇場が近く、タカラジェンヌさん達にも良く会いますので、歌劇が好きな人には最高だと思います。都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良く住みやすいです。 気になること 近くにあるスーパーがややお高めなので、安く済ませたいと思うと1駅2駅向こうに行かないといけないのが面倒だなと思います。市役所がやや遠いです。便利に過ごそうと思うと、自動車や自転車等は必須だと思います。

この街ボイス画像:ゆうじ さん(当社のご契約者)

ゆうじ さん(当社のご契約者)

宝塚市桜ガ丘在住

男性/46歳/2人家族(うち子ども1人)

少し坂があるが、環境を考えれば… 自慢できること 通勤に大阪まで約30分で程よく便利な環境です。子供の学校も付近の方の生活レベルを考えれば満足出来ると感じます。見晴らしも素晴らしく宝塚の街を一望できます。少し坂があるけども環境を考えれば我慢できる範疇です。 気になること 近くに大型スーパーがないことが少し気になるところです。気軽に車を止められるスーパーがあれば言うことはないです。坂道が多いので高齢者の方はタクシーを利用されているのをよく見かけます。ただ静かで環境もとてもよいので気になるほどのことは殆どありません。

この街ボイス画像:あっこ さん(当社のご契約者)

あっこ さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/37歳/1人家族

自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街 自慢できること 治安も良く、自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街で、そこが良いところだと感じてます。散歩道が多いので、散歩だけでいらっしゃる方も多いと聞きます。バスに乗れば、有馬温泉や六甲も行けるので、観光地にも出やすい地域です。梅田や神戸まで電車で30分の距離で、買い物に行くにも不便ではないです。 気になること スーパーはあるのですが、歩いて、買い物袋を持って帰るときついのでタクシーによく乗ってしまいます。またその肝心のタクシーがなかなか田舎で東京ほど台数がなく、そういった面は困っています。そういう時は不便さを感じます。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
阪急オアシス 宝塚南口店

阪急オアシス 宝塚南口店

宝塚市南口2-14-1 サンビオラ1番館 物件から徒歩 4
営業時間:10:00~20:00 駐車場:有 概要:(2020.07.14時点)
いかり 宝塚店

いかり 宝塚店

宝塚市南口1丁目17-18 物件から徒歩 7
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(23台) 概要:阪急「宝塚南口」駅から西方向へ徒歩2分。マンションの1階部分にあります。 (2020.07.20時点)

教育施設

「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
宝塚幼稚園

宝塚幼稚園 詳細

宝塚市川面3丁目9-5 物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

『宝塚幼稚園』は、阪急宝塚線「清荒神」駅から西方向へ徒歩約6分、JR福知山線・阪急宝塚線「宝塚」駅から東方向へ徒歩約10分、「川面3丁目」にある公立の幼稚園です。阪急宝塚線とすみれが丘に続く御殿山筋に面し、すぐ東側には『宝塚幼稚園』と陸橋で結ばれた『宝塚小学校』があります。園内には大きな桜の木があり、園庭からは山並みが綺麗に見えます。設立は大正13年3月13日。教育目標は「力いっぱい遊ぶ元気な子ども、友達と仲よく力を合わせて遊ぶ子ども、自ら考え生き生きと生活できる子ども」です。
宝塚小学校

宝塚小学校 詳細

宝塚市川面1丁目7-34 物件から徒歩 6

(3件の口コミ)

『宝塚小学校』は、阪急「清荒神」駅より西へ徒歩5分、JRと阪急の線路に挟まれた高台にある小学校です。なんとプールが体育館の屋上に設置されています。明治6年に創設された歴史の古い小学校です。 (2020.07.20時点)
御殿山中学校

御殿山中学校 詳細

宝塚市御殿山1丁目3-1 物件から徒歩 18

(5件の口コミ)

『御殿山中学校』は、JR宝塚線・阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅から北東方向へ徒歩15分、「御殿山1丁目」にある公立の中学校です。緑豊かな高台の住宅地に位置し、敷地北側を中国自動車道、西側を御殿山筋が通っています。創設は昭和60年。教育の目標を「人間尊重の精神に基づき、確かな学力・豊かな情操・たくましい体を養い、民主的社会をつくる人間を育成する」こととしています。

物件データ

「ファミール宝塚グランスイートタワー 5,490万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ファミール宝塚グランスイートタワー
所在地
兵庫県宝塚市武庫川町
交通
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「宝塚南口」駅の不動産
阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩8分
JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
阪急宝塚線「清荒神」駅徒歩13分
階数
32階建
所在階
26階部分
構造
RC造
築年月
2003年10月
専有面積
70.21㎡
間取り
2LDK
バルコニー
9.33㎡ (方向:東)
管理費
12,000円/月
修繕積立金
12,290円/月
駐車場
空有
総戸数
177戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
常駐
用途地域
商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校
→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校
→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
524313R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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