豊中市城山町4丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「服部天神駅」から北東へ徒歩15分、『豊中市城山町4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「曽根駅」からは徒歩17分の距離にあります。
『城山町4丁目』は、日本の都市公園100選に選ばれた大きな公園『服部緑地』の西側に広がる緑豊かな住宅地。区画が整っており、敷地の広い一戸建てが中心に建ち並んでいます。駅からは少し距離がありますが、道のりはほぼ平坦で、近隣に教育施設や公共施設、スーパーなど各種生活施設が揃う便利な立地。最寄りのバス停からは阪急「豊中駅」やJR「吹田駅」、北大阪急行「千里中央駅」や大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」へアクセスできます。阪急宝塚線「服部天神駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積91.70平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は未完成です。現状上下水引込みがありません。また別途、外構費用1,320,000円、建築確認費用220,000円、水道工事費用220,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『豊中あけぼのこども園』・『あけぼのぶんぶん』徒歩9分、『服部みどり幼稚園』徒歩4分、『緑地小学校』徒歩4分、『第四中学校』徒歩8分。買物施設は『コープミニ　城山』徒歩5分、『北乃屋　長興寺店』徒歩10分、『阪急オアシス　小曽根店』徒歩11分など…。その他『社会医療法人北斗会 さわ病院』と『服部図書館』が徒歩5分、『服部緑地』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。